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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

40 Thatcher Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,234 sqft

同一街道排名

72/83
前87%
平均1,707 sqft

同一区域排名

132/176
前75%
平均1,577 sqft

整个全市排名

91344/194458
前47%
平均1,342 sqft

40 Thatcher Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 72 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,707 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 低于平均. 在共 176 套中排第 132 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,577 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,344 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

43.5万

同一街道排名

67/83
前81%
平均48.7万

同一区域排名

111/176
前63%
平均46.4万

整个全市排名

60386/194458
前31%
平均39万

40 Thatcher Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 67 名（前81%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.7万。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 111 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,386 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

56/83
前67%
平均1965

同一区域排名

87/176
前49%
平均1962

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

40 Thatcher Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 56 名（前67%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 87 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,596 sqft

同一街道排名

62/83
前75%
平均7,272 sqft

同一区域排名

112/176
前64%
平均7,504 sqft

整个全市排名

40952/194458
前21%
平均6,570 sqft

40 Thatcher Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 62 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,272 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 112 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,504 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,952 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前87%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前42%

40 Thatcher Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯40 Thatcher Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大：占地6,596平方英尺，在整条街排名前25%，提供了充足的户外空间与改造潜力。
  • 地下室已翻新：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 独立车库：便于停车与储物，隐私性较好。
  • 居住面积适中：1,234平方英尺，在街区中属于较大户型（排名前13%）。

吸引力

  • 高性价比：评估价值为4.35万加元，在温尼伯排名前28%，但2016年售价仅为3.65万加元，存在明显的价值空间。
  • 地段相对优越：在街区、社区和城市的多项排名中处于中上游，尤其是土地面积和居住面积排名靠前，显示其区位优势。
  • 翻新基础好：地下室已完成翻新，节省了买家的改造成本与时间。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且已部分翻新，入手门槛不高。
  • 投资者：评估价值与历史售价差距明显，有增值潜力，适合长期持有或翻新后转售。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积大，适合有孩子或宠物的家庭，便于扩建或打造庭院。

二、5个关键问答（FAQ）

  1. 为什么评估价值比2016年售价高出近7,000加元？
    评估价值基于当前市场与房产状况，而2016年售价可能受当时市场低迷或卖家急售影响。两者差距可能意味着当前被低估，或是社区整体升值的结果。

  2. 土地面积大，但房子只有一层，是否浪费空间？
    恰恰相反。单层房屋适合老龄化或行动不便者，而大土地为未来加建、打造花园或增加户外设施（如露台、儿童游乐区）提供了灵活空间，这是多层房屋难以比拟的。

  3. 在街区排名靠前，但社区排名中等，这有什么影响？
    说明这条街可能是社区中的“隐藏宝藏”。街区内部分房产表现优异，但社区整体平均水平一般，这可能意味着街坊环境较好，但社区配套（如学校、商业）仍有提升空间。

  4. 地下室已翻新，但为什么没有提及具体用途？
    翻新地下室通常会增加居住或娱乐空间，但未说明用途可能意味着它保持中性，适合买家自行规划为客房、家庭影院或工作室，反而增加了灵活性。

  5. 附近有5处评估价值相似的房产，这代表什么？
    表明该区域房价较为均衡，竞争相对公平。但要注意，这些房产可能土地面积较小或未翻新，因此本房产的土地优势可能成为溢价关键。

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地图与街景

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