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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

152 Novara Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,915 sqft

同一街道排名

1/44
前2%
平均1,542 sqft

同一區域排名

661/1760
前38%
平均1,831 sqft

整個全市排名

25344/194458
前13%
平均1,342 sqft

152 Novara Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Novara Drive）： 极优. 在共 44 套中排第 1 名（前2%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,542 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 661 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,344 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

51.1萬

同一街道排名

23/44
前52%
平均50.9萬

同一區域排名

1413/1760
前80%
平均56.2萬

整個全市排名

35046/194458
前18%
平均39萬

152 Novara Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Novara Drive）： 接近平均. 在共 44 套中排第 23 名（前52%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 50.9萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,413 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,046 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2002

同一街道排名

8/44
前18%
平均2000

同一區域排名

1410/1760
前80%
平均2008

整個全市排名

32293/194458
前17%
平均1966

152 Novara Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Novara Drive）： 高于平均. 在共 44 套中排第 8 名（前18%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2000。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,410 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,293 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,095 sqft

同一街道排名

37/44
前84%
平均5,967 sqft

同一區域排名

1193/1760
前68%
平均6,200 sqft

整個全市排名

101982/194458
前52%
平均6,570 sqft

152 Novara Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Novara Drive）： 低于平均. 在共 44 套中排第 37 名（前84%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,967 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 1,193 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,982 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年6月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前33%

整個全市排名

前12%

152 Novara Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯152 Novara Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2002年，房龄24年，属于较成熟的房产，结构稳定性已得到时间验证。
  • 两层独立屋，居住面积1,915平方英尺，土地面积5,095平方英尺，在同街区内居住面积排名前2%，空间宽敞。
  • 附带未装修的地下室，为后续改造预留了灵活空间。
  • 2024年6月以54万加元成交，成交价高于评估价（51.10万加元），显示市场认可度。

吸引力

  • 居住面积在整条街道中处于顶尖水平（排名前2%），适合注重室内空间的家庭。
  • 土地面积较大，户外活动或园艺改造潜力优于多数同街区房产。
  • 所在社区Amber Trails整体较新，社区环境相对统一，房产保值性较好。
  • 相比周边较新房产（如2013年后建成），该房价格更具优势，性价比较高。

适合人群

  • 首次换房家庭：需要更大室内空间，但不愿支付全新房产的高溢价。
  • 长期持有者：看重土地面积和社区成熟度，不急于立即翻新地下室。
  • 性价比优先的买家：愿意接受未装修地下室以换取更低总价，并自行按需改造。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于成交价，是否买贵了？
评估价主要反映政府计税价值，常滞后于市场。该房成交价高于评估价，但在同街区成交价中仅排前20%，说明价格仍属合理区间，且可能包含未体现在评估价中的房屋维护或隐性升级。

2. 未装修地下室是劣势还是机会？
对于计划个性化改造的买家，未装修地下室反而是优势。可节省拆除原有装修的成本，直接按自身需求设计，避免为用不上的装修付费。

3. 房龄24年，是否需要担心重大维修？
房屋已过“新房风险期”，主要系统（如屋顶、供暖）若未更换，可能已接近使用年限。建议验房时重点关注这些大项，但维修成本可能已体现在房价折让中。

4. 社区排名中等，是否影响未来转售？
该房在社区内排名中游，但居住面积排名顶尖。转售时突出“同街区面积最大户型之一”的稀缺性，比社区整体排名更能吸引特定买家。

5. 土地面积大，但户外维护成本是否更高？
温尼伯冬季漫长，大面积草坪维护时间集中在春夏季。若土地平整无特殊景观，实际维护成本增加有限，反而为未来增建（如阳光房、车库）提供可能。

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