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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

71 Jutland Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,900 sqft

同一街道排名

16/38
前42%
平均1,839 sqft

同一区域排名

693/1760
前39%
平均1,831 sqft

整个全市排名

26187/194458
前13%
平均1,342 sqft

71 Jutland Road：居住面积分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 接近平均. 在共 38 套中排第 16 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,839 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 693 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,187 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

54万

同一街道排名

29/38
前76%
平均56.1万

同一区域排名

1118/1760
前64%
平均56.2万

整个全市排名

27109/194458
前14%
平均39万

71 Jutland Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 低于平均. 在共 38 套中排第 29 名（前76%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 56.1万。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 1,118 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,109 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2013

同一街道排名

3/38
前8%
平均2013

同一区域排名

360/1760
前20%
平均2008

整个全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

71 Jutland Road：建造年份分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 高于平均. 在共 38 套中排第 3 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 360 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,036 sqft

同一街道排名

21/38
前55%
平均5,020 sqft

同一区域排名

1286/1760
前73%
平均6,200 sqft

整个全市排名

104514/194458
前54%
平均6,570 sqft

71 Jutland Road：土地面积分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 接近平均. 在共 38 套中排第 21 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,020 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,286 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,514 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年10月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前79%

同一区域排名

前52%

整个全市排名

前18%

71 Jutland Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯71 Jutland Road的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 房龄新、维护成本低：建于2013年，仅13年房龄，在同街道房龄排名前8%，属于较新房产，潜在维修需求少。
  • 高性价比土地：占地5,036平方英尺，土地面积在温尼伯排名前54%，但评估价仅54万加元，土地单价低于周边同类房产，具备长期土地增值潜力。
  • 隐蔽的资产价值：2020年售价48万加元，目前评估价54万加元，四年间评估增值12.5%，但售价在当年同街道排名后5%，可能存在被低估的翻新或地段价值。
  • 社区资源集中：位于Amber Trails社区，该社区较新（多数房屋房龄相近），公共设施配套一致，居住环境整齐划一。

适合人群

  • 首次置业者：房龄新可降低前期维护投入，且地下室未装修，留有个性化改造空间。
  • 土地投资者：土地面积排名靠前而总价不高，适合关注土地增值而非室内豪华装修的买家。
  • 社区稳定性追求者：社区内房屋年份、档次接近，邻里人口结构相似，适合偏好稳定社区环境的家庭。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价上涨但售价曾偏低，是捡漏机会吗？
    2020年售价在同街道排名后5%，但评估价已升至前13%，可能反映该房屋此前因交易时机、装修状态等因素被低估，需查验历史交易细节。

  2. 土地面积大，但为什么评估价不高？
    土地面积在温尼伯排名前54%，但评估价仅处于前13%，可能与地块形状、朝向或分区限制有关，需核查市政规划是否影响开发利用。

  3. 地下室未装修是劣势还是机会？
    未装修地下室虽降低即住舒适度，但避免了装修溢价，且无老旧装修拆除成本，适合按自身需求改造的买家。

  4. 社区排名数据矛盾如何解读？
    房屋在街道排名中多数指标中等偏下，但在温尼伯全市排名靠前，说明Amber Trails整体社区水平高于全市平均，但该房屋在社区内属中等偏下房源。

  5. 附近相似评估价房产分布分散，说明什么？
    五套评估价同为54万加元的房产分布在不同社区，表明该价位在温尼伯选择面广，但本房屋凭借较新房龄和土地面积在竞争中具备差异化特点。

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