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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

543 St Catherine Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

672 sqft

同一街道排名

31/47
前66%
平均860 sqft

同一区域排名

312/369
前85%
平均892 sqft

整个全市排名

189625/194458
前98%
平均1,342 sqft

543 St Catherine Street：居住面积分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 接近平均. 在共 47 套中排第 31 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 860 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 312 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,625 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

26.5万

同一街道排名

19/47
前40%
平均26.1万

同一区域排名

180/369
前49%
平均27.6万

整个全市排名

154281/194458
前79%
平均39万

543 St Catherine Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 接近平均. 在共 47 套中排第 19 名（前40%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 26.1万。
  • 社区范围（Archwood）： 接近平均. 在共 369 套中排第 180 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,281 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1936

同一街道排名

27/47
前57%
平均1939

同一区域排名

274/369
前74%
平均1946

整个全市排名

158725/194458
前82%
平均1966

543 St Catherine Street：建造年份分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 接近平均. 在共 47 套中排第 27 名（前57%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1939。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 274 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,725 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,948 sqft

同一街道排名

4/47
前9%
平均3,779 sqft

同一区域排名

40/369
前11%
平均4,026 sqft

整个全市排名

112200/194458
前58%
平均6,570 sqft

543 St Catherine Street：土地面积分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 高于平均. 在共 47 套中排第 4 名（前9%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,779 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 高于平均. 在共 369 套中排第 40 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,200 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年8月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前87%

同一区域排名

前86%

整个全市排名

前90%

543 St Catherine Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯543 St Catherine Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地4,948平方英尺，在所在街道和社区中排名前10%左右，提供了较大的户外空间与改造潜力。
  • 位置稀缺性高：位于Archwood社区，周边房产密集，但该地块在街道和社区的面积排名均靠前，属于区域内较稀缺的大地块老房。
  • 低持有成本：政府评估价值仅为26.5k，房产税负担较轻，适合预算有限但希望持有独立土地的购房者。
  • 历史与翻新结合：房屋建于1936年，但地下室已完成翻新，在保留老房特色的同时提升了部分实用性。

适合人群

  • 寻求长期土地持有的投资者：大地块在成熟社区中具有稀缺性，未来土地价值可能随区域开发而提升。
  • 低成本自住改造者：适合愿意通过逐步翻新来提升房屋价值、且能接受较小居住面积（672平方英尺）的买家。
  • 注重户外空间的家庭：大土地面积适合种植、儿童活动或加建庭院设施，且社区居住密度相对较低。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价值低是否代表房屋质量差？
    不一定。该房评估价值仅26.5k，远低于温尼伯平均水平，但可能因房龄老、面积小导致评估基数低。低价评估反而意味着长期持有税负轻，且若翻新后价值提升空间较大。

  2. 2016年售价19.9k，现在评估26.5k，是否虚高？
    评估价增长约33%，但同期温尼伯房价整体涨幅较高。该房仍属低价房产，增值主要来自土地价值上升，而非房屋本身，符合老社区大地块的趋势。

  3. 居住面积仅672平方英尺，实际是否够用？
    适合1-2人居住，但土地面积近5000平方英尺提供了扩展可能。可考虑加建阳光房、车库或花园办公室，弥补室内空间不足。

  4. 社区排名中“面积排名高”但“房龄排名低”，如何权衡？
    这意味着房屋本身老旧，但土地价值占优势。适合更看重土地资产而非房屋现状的买家，未来可考虑重建或大规模翻新。

  5. 附近参考房产中，为何有些面积更大但评估价相近？
    例如428 Edgewood Street（936平方英尺，评估19.9k）面积更大但评估更低，可能因位置、房龄或未翻新导致。本房产的优势在于土地面积与社区稀缺性，而非单位面积价格。

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地图与街景

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