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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

582 Cusson Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

888 sqft

同一街道排名

15/32
前47%
平均921 sqft

同一区域排名

164/369
前44%
平均892 sqft

整个全市排名

164511/194458
前85%
平均1,342 sqft

582 Cusson Street:居住面积分析

  • 街道范围(Cusson Street): 接近平均. 在共 32 套中排第 15 名(前47%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 921 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 接近平均. 在共 369 套中排第 164 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,511 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

26.5万

同一街道排名

21/32
前66%
平均28万

同一区域排名

180/369
前49%
平均27.6万

整个全市排名

154281/194458
前79%
平均39万

582 Cusson Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Cusson Street): 接近平均. 在共 32 套中排第 21 名(前66%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 28万。
  • 社区范围(Archwood): 接近平均. 在共 369 套中排第 180 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,281 名(前79%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

3/32
前9%
平均1948

同一区域排名

61/369
前17%
平均1946

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

582 Cusson Street:建造年份分析

  • 街道范围(Cusson Street): 高于平均. 在共 32 套中排第 3 名(前9%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1948。
  • 社区范围(Archwood): 高于平均. 在共 369 套中排第 61 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,147 sqft

同一街道排名

8/32
前25%
平均4,343 sqft

同一区域排名

116/369
前31%
平均4,026 sqft

整个全市排名

139430/194458
前72%
平均6,570 sqft

582 Cusson Street:土地面积分析

  • 街道范围(Cusson Street): 高于平均. 在共 32 套中排第 8 名(前25%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,343 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 接近平均. 在共 369 套中排第 116 名(前31%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,430 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前60%

同一区域排名

前48%

整个全市排名

前77%

582 Cusson Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯582 Cusson Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Archwood社区,土地面积4,147平方英尺,在同街道属于前25%的大地块。
  • 一栋半独立式住宅,带已装修地下室和独立车库,居住面积888平方英尺。
  • 建于1948年,房龄78年,但在同街道中属于前9%较新的房屋。
  • 评估价值26.50k,近期无交易记录,上次售出为2017年8月,售价25.20k。

吸引力

  • 土地面积相对较大,提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 地下室已完成装修,增加了可使用面积,适合多功能使用。
  • 房龄在周边属于较新水平,可能意味着更少的维护问题。
  • 评估价值与周边相似,但上次售价较低,可能存在价值上升空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者,因总价较低且带装修地下室。
  • 需要独立车库或户外空间的家庭,土地面积较大。
  • 长期投资者,看重土地价值和社区发展潜力。
  • 喜欢Archwood社区安静环境,且不追求大面积居住空间的买家。

二、5个FAQ

  1. 为什么土地面积大但居住面积较小?
    房屋建于1948年,当时设计更注重户外空间和独立地块,而非最大化室内面积。这种布局适合需要花园、停车或未来加建的人群。

  2. 评估价值与上次售价接近,是否说明增值缓慢?
    不一定。该房2017年售出后未再交易,评估价值可能未反映近期市场变化。且土地价值在温尼伯前28%,显示地段有潜在升值基础。

  3. 地下室装修是否增加了评估价值?
    通常装修会提升价值,但评估价值仍偏低,可能因装修较旧或未计入官方评估。买家可实地检查装修质量,判断是否带来额外使用价值。

  4. 为什么同街道排名差异大?
    房屋在“面积排名”高(前25%),但“评估价值排名”低(前66%)。说明地块是优势,但房屋本身或装修可能拉低了整体估值,适合注重土地而非建筑的买家。

  5. 适合翻新后转售吗?
    谨慎考虑。房龄较高,翻新需关注结构、管道等隐蔽工程成本。但土地排名靠前,若社区发展加速,长期持有或改造后出售可能有收益。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.