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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

582 St Catherine Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,040 sqft

同一街道排名

9/47
前19%
平均860 sqft

同一区域排名

62/369
前17%
平均892 sqft

整个全市排名

132478/194458
前68%
平均1,342 sqft

582 St Catherine Street：居住面积分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 高于平均. 在共 47 套中排第 9 名（前19%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 860 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 高于平均. 在共 369 套中排第 62 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,478 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

23.7万

同一街道排名

32/47
前68%
平均26.1万

同一区域排名

292/369
前79%
平均27.6万

整个全市排名

166491/194458
前86%
平均39万

582 St Catherine Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 接近平均. 在共 47 套中排第 32 名（前68%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 26.1万。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 292 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,491 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1926

同一街道排名

41/47
前87%
平均1939

同一区域排名

315/369
前85%
平均1946

整个全市排名

164415/194458
前85%
平均1966

582 St Catherine Street：建造年份分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 低于平均. 在共 47 套中排第 41 名（前87%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1939。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 315 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,415 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,298 sqft

同一街道排名

27/47
前57%
平均3,779 sqft

同一区域排名

312/369
前85%
平均4,026 sqft

整个全市排名

162501/194458
前84%
平均6,570 sqft

582 St Catherine Street：土地面积分析

  • 街道范围（St Catherine Street）： 接近平均. 在共 47 套中排第 27 名（前57%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,779 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 低于平均. 在共 369 套中排第 312 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,501 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年3月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前39%

同一区域排名

前48%

整个全市排名

前77%
2017年12月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前74%

同一区域排名

前71%

整个全市排名

前84%

582 St Catherine Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯582 St Catherine Street的特点和相关问题

一、房源特点与定位

特点与吸引力

  • 土地价值突出：占地3298平方英尺，在整条街、社区及温尼伯市均位列前15%，土地面积远超同类房产，具备长期持有与再利用潜力。
  • 历史与稳定性并存：建于1926年，房龄百年，但所在街区房龄排名前13%，说明周边房屋同样历经时间考验，社区风貌稳定。
  • 价格走势稳健：2024年3月以25.10万售出，较2017年交易价（22.50万）稳步上升，评估价（23.70万）与售价接近，市场估值理性无泡沫。
  • 区位相对优势：居住面积（1040平方英尺）在街区内排名前19%，属于“小而实用”型；独立车库与未装修地下室为改造留出自由空间。

适合人群

  • 长期投资者：土地占比高、地段排名靠前，适合持有等待土地增值或未来重建。
  • 复古住宅爱好者：钟情于近百年历史的老屋风格，且能接受未装修的地下室作为改造项目。
  • 预算有限的务实买家：在温尼伯房价排名中处于后65%，适合首次购房或追求低持有成本的家庭。
  • 社区导向型居住者：Archwood社区内排名前15%，适合重视邻里环境稳定性的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房子本身不大，这真的是优势吗？
是的，尤其在成熟社区。这意味着未来扩建、增建花园或户外空间的可能性更大，而高土地排名也说明这类资源在区域内日益稀缺。

2. 房子已100年，会不会有隐藏问题？
房龄虽高，但近年有交易记录，且两次转售价格均高于评估价，说明房屋结构可能经受了市场检验。建议重点检查水电系统与地基，但不必过度担忧“年龄本身”。

3. 为什么地下室未装修反而可能是好事？
未装修的地下室意味着没有隐藏的劣质改造，你可以按最新标准从头打造，避免拆除原有装修的成本与麻烦，也更易符合个人使用需求。

4. 评估价低于售价，是否说明买贵了？
不一定。评估价常反映历史数据，而售价体现当前市场供需。该房售价接近评估价，且街区排名高于社区整体水平，反而说明其地段价值获得了市场认可。

5. 附近房产评估价相似，是否代表这一带房价停滞？
相反，这反映出该区域房价区间稳定，泡沫风险低。对于自住者来说，这意味着未来出售时价格波动较小；对于投资者，则说明租金收益可能更可预测。

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地图与街景

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