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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

584 Deniset Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,899 sqft

同一街道排名

2/54
前4%
平均904 sqft

同一區域排名

4/369
前1%
平均892 sqft

整個全市排名

26284/194458
前14%
平均1,342 sqft

584 Deniset Street:居住面積分析

  • 街道范围(Deniset Street): 极优. 在共 54 套中排第 2 名(前4%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 904 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 极优. 在共 369 套中排第 4 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,284 名(前14%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

50.9萬

同一街道排名

3/54
前6%
平均29.1萬

同一區域排名

9/369
前2%
平均27.6萬

整個全市排名

35684/194458
前18%
平均39萬

584 Deniset Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Deniset Street): 高于平均. 在共 54 套中排第 3 名(前6%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 29.1萬。
  • 社区范围(Archwood): 极优. 在共 369 套中排第 9 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,684 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

1/54
前2%
平均1947

同一區域排名

8/369
前2%
平均1946

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

584 Deniset Street:建造年份分析

  • 街道范围(Deniset Street): 极优. 在共 54 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围(Archwood): 极优. 在共 369 套中排第 8 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,299 sqft

同一街道排名

28/54
前52%
平均3,800 sqft

同一區域排名

271/369
前73%
平均4,026 sqft

整個全市排名

162074/194458
前83%
平均6,570 sqft

584 Deniset Street:土地面積分析

  • 街道范围(Deniset Street): 接近平均. 在共 54 套中排第 28 名(前52%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,800 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 低于平均. 在共 369 套中排第 271 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,074 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年11月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前19%

同一區域排名

前3%

整個全市排名

前35%

584 Deniset Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯584 Deniset Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 高性价比的“次新房”:建于2017年,房龄仅9年,属于较新的房产,避免了老房子常见的维修问题。其评估价值(50.90k)远高于2016年的最后一次售价(39.40k),显示其市场价值有显著增长。
  • 稀缺的社区标杆:在所属街道、社区及整个温尼伯的排名中,其建筑年份、居住面积和评估价值均位列前茅(多在Top 10%-20%)。这意味着它在同区域中属于条件优越、竞争力强的资产。
  • 土地面积优势:占地3,299平方英尺,在街道中排名前48%,提供了相对宽敞的户外空间和未来改造潜力。
  • 数据支撑的“价值洼地”:各项排名数据(如年份Top 2%、面积Top 1%)明确显示,这是一处各项指标均优于区域内绝大多数同类房产的物业,但评估价仍处于合理区间,具备投资价值。

适合人群:

  • 首次置业或小家庭:房屋状况新,可即买即住,无需投入大量装修成本;居住面积适中(1,899平方英尺),适合小家庭生活。
  • 看重数据和排名的理性投资者:房屋在各项量化排名中表现突出,为看重客观数据、寻求社区内优质资产的投资者提供了清晰依据。
  • 寻求长期持有的买家:该房在较新房龄下已显示出可观的增值记录(评估价较上次售价增长约29%),且社区整体排名靠前,适合作为长期持有的资产。
  • 对土地有潜在规划需求者:相对较大的土地面积,为将来增建车库、扩建房屋或打造庭院提供了物理基础。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远高于上次售价,是否存在高估风险?
评估价值(50.90k)反映的是当前市场条件下的政府估价,而上次售价(39.40k)是8年前的市场价格。在较新的社区中,新房建成初期售价较低,随后随社区成熟而价值攀升是常见现象。关键应对比当前周边类似评估价值的房产(如参考列表中的5处房产),判断其定价是否处于合理区间。

2. 地下室未装修是劣势还是机会?
这取决于买家视角。对于追求完美、希望直接入住的买家,这是一项待完成的工作。但对于注重个性化和预算控制的买家,未装修的地下室意味着可以节省一笔拆除旧装修的费用,并完全按照自己的需求和预算进行全新设计,避免了为前任房主的装修风格买单。

3. 房屋各项排名都很高,为什么价格看起来并不夸张?
高排名主要源于其“较新房龄”与“适中面积”在特定社区(Archwood)内形成的稀缺性。该社区整体房产年份可能偏老,因此2017年建的房子在“年份”排名上自然领先。它的定价更多是锚定在温尼伯更广泛的市场水平上,而非仅仅在社区内溢价,这反而可能是一个以中等价格购入“社区标杆”物业的机会。

4. 与参考房产(555 Cusson Street)对比意义何在?
555 Cusson Street(建于1925年,评估价26.70k)作为同社区的参照物,直观地揭示了房龄和状况对价值的巨大影响。本房产(建于2017年,评估价50.90k)的价格近乎前者两倍,这差价本质上是为“更长的剩余使用寿命”、“更低的近期维修概率”和“现代的建筑标准”所支付的溢价。它帮助买家量化“新旧”之间的价值差异。

5. 独立车库(Detached Garage)在现代生活中价值如何?
独立车库在冬季严寒的温尼伯是重要资产,不仅保护车辆,也提供额外的储物或工作间空间。与连体车库相比,独立车库在安全性(如防止汽车尾气进入生活区)、噪音隔离以及未来改造灵活性(如可独立改建为工作室或出租单元,需符合法规)方面具有独特优势。对于有车辆、工具或需要独立工作空间的家庭,其实际效用远超一个停车位。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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