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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

600 Deniset Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,560 sqft

同一街道排名

4/54
前7%
平均904 sqft

同一区域排名

12/369
前3%
平均892 sqft

整个全市排名

53147/194458
前27%
平均1,342 sqft

600 Deniset Street:居住面积分析

  • 街道范围(Deniset Street): 高于平均. 在共 54 套中排第 4 名(前7%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 904 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 极优. 在共 369 套中排第 12 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,147 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

44.4万

同一街道排名

5/54
前9%
平均29.1万

同一区域排名

12/369
前3%
平均27.6万

整个全市排名

57201/194458
前29%
平均39万

600 Deniset Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Deniset Street): 高于平均. 在共 54 套中排第 5 名(前9%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 29.1万。
  • 社区范围(Archwood): 极优. 在共 369 套中排第 12 名(前3%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,201 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1959

同一街道排名

14/54
前26%
平均1947

同一区域排名

36/369
前10%
平均1946

整个全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

600 Deniset Street:建造年份分析

  • 街道范围(Deniset Street): 高于平均. 在共 54 套中排第 14 名(前26%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围(Archwood): 高于平均. 在共 369 套中排第 36 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,101 sqft

同一街道排名

6/54
前11%
平均3,800 sqft

同一区域排名

37/369
前10%
平均4,026 sqft

整个全市排名

101123/194458
前52%
平均6,570 sqft

600 Deniset Street:土地面积分析

  • 街道范围(Deniset Street): 高于平均. 在共 54 套中排第 6 名(前11%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,800 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 高于平均. 在共 369 套中排第 37 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,123 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年4月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前25%

同一区域排名

前5%

整个全市排名

前40%

600 Deniset Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯600 Deniset Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 独立双车库,土地面积大(5,101平方英尺),在所在街道、社区的土地面积排名均位于前10%-11%,私密性与扩建潜力突出。
  • 全屋已翻新,包括地下室,居住条件现代且维护成本较低。
  • 居住面积(1,560平方英尺)在街道排名前7%,社区排名前3%,空间利用率高,属于区域内的“大户型”。

吸引力

  • 高性价比投资:评估价值为44.40k,在街道、社区均排名前10%以内,但2017年成交价仅为37.50k,存在明显的价值增长空间。
  • 地段稀缺性:土地面积、居住面积在Archwood社区排名均稳居前10%,属于区域内稀缺的“大地大房”类型,抗跌性强。
  • 社区成熟度高:房屋建于1959年,但所在街道与社区的房龄排名均在前26%及更优,说明周边房屋整体较新,社区发展均衡。

适合人群

  • 长期投资者:看重土地价值与社区排名,适合持有等待区域升值。
  • 家庭升级者:需要大土地、大空间,且希望地下室可直接使用的家庭。
  • 翻新规避者:已全面翻新,适合不愿额外投入装修成本、追求即住即用的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远高于上次成交价,是否存在高估风险?
评估价值(44.40k)比2017年成交价(37.50k)高出18%,但在街道、社区评估价值排名均稳居前10%,说明该估值符合区域标杆水平。高溢价主要源于土地稀缺性与全面翻新,而非市场泡沫。

2. 房龄67年,翻新是否覆盖了潜在老化问题?
“全屋翻新”通常包含水电与结构,但需重点查验1959年房屋的原始地基与外墙材质。建议额外检查砖体风化与地下排水系统,这些翻新中可能未被完全覆盖。

3. 土地面积排名靠前,但形状是否利于使用?
该地块面积在街道排名前11%,但需结合卫星图或实地考察形状是否规整。不规则地块可能影响停车、园艺或未来加建,削弱土地的实际使用价值。

4. 社区排名高,但街道具体位置是否有隐性缺点?
房屋在社区多项排名中位于前10%,但紧邻的参考物业(555 Cusson Street)房龄更老(1925年),需留意同一条街是否存在老旧房屋聚集,可能影响未来整体街区形象。

5. 与类似评估价值的物业相比,它的独特优势是什么?
同类评估价值物业多位于Elmhurst等地,但本房屋的核心优势在于“社区排名断层领先”——其在Archwood的土地、面积、评估价值排名均稳定在前3%-10%,而同类物业未提供排名数据,这代表本房屋在细分区域内具有更强的标杆性与转售竞争力。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.