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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

699 Archibald Street

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,056 sqft

同一街道排名

18/84
前21%
平均984 sqft

同一区域排名

57/369
前15%
平均892 sqft

整个全市排名

127831/194458
前66%
平均1,342 sqft

699 Archibald Street:居住面积分析

  • 街道范围(Archibald Street): 高于平均. 在共 84 套中排第 18 名(前21%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 984 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 高于平均. 在共 369 套中排第 57 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,831 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

24.4万

同一街道排名

51/84
前61%
平均26.2万

同一区域排名

277/369
前75%
平均27.6万

整个全市排名

163722/194458
前84%
平均39万

699 Archibald Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Archibald Street): 接近平均. 在共 84 套中排第 51 名(前61%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 26.2万。
  • 社区范围(Archwood): 低于平均. 在共 369 套中排第 277 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,722 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

32/84
前38%
平均1948

同一区域排名

61/369
前17%
平均1946

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

699 Archibald Street:建造年份分析

  • 街道范围(Archibald Street): 接近平均. 在共 84 套中排第 32 名(前38%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1948。
  • 社区范围(Archwood): 高于平均. 在共 369 套中排第 61 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,238 sqft

同一街道排名

37/84
前44%
平均5,974 sqft

同一区域排名

28/369
前8%
平均4,026 sqft

整个全市排名

95466/194458
前49%
平均6,570 sqft

699 Archibald Street:土地面积分析

  • 街道范围(Archibald Street): 接近平均. 在共 84 套中排第 37 名(前44%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,974 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 高于平均. 在共 369 套中排第 28 名(前8%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,466 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前35%

同一区域排名

前55%

整个全市排名

前79%
2019年10月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前78%

同一区域排名

前93%

整个全市排名

前92%

699 Archibald Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯699 Archibald Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产:占地5238平方英尺,土地面积在街道、社区及全市排名均靠前(街道前56%,社区前8%),意味着拥有远高于平均的扩建或改造潜力,且地价评估仅24.40k,适合注重土地长期价值的买家。
  • 居住面积稀缺性:1056平方英尺的居住面积在街道排名前18%,在社区排名前15%,说明在该区域属于相对宽敞的户型,适合需要一定室内空间但预算有限的家庭。
  • 社区地段优势:位于Archwood社区,房屋年份(1948年建)在社区内排名前17%,属于区域内较“新”且维护成本可能更低的房产,同时社区整体居住密度适中,环境相对安静。
  • 价格历史稳健:2024年9月以24.50k售出,较2019年上涨35%,涨幅高于同期社区多数房产(2019年售价排名社区倒数1%),显示其抗跌性和增值潜力已被市场验证。

适合人群

  • 土地投资者:看重土地面积与价格比值,计划长期持有或未来开发。
  • 首购家庭:需要较大室内空间和院子,且能接受地下室未装修的DIY改造机会。
  • 社区导向买家:希望入住Archwood这类排名靠前的社区,但预算控制在较低范围。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么土地面积排名靠前,但评估价值却不高?
该房产的土地价值未被完全体现在评估中,可能因区域规划限制或未开发现状导致。高土地排名与低评估价的组合,通常意味着存在“价值洼地”,适合等待区域政策松动或长期持有。

2. 居住面积在社区排名前15%,但为什么总价仍偏低?
由于地下室未装修、无车库及泳池等设施缺失,拉低了整体估值。但对于不需要这些设施的买家,相当于用更低价格买到了核心居住空间。

3. 2024年售价接近评估价,是否说明没有溢价空间?
相反,这显示该房产定价务实,泡沫较少。在社区整体排名靠前的背景下,贴近评估价交易反而为后续增长留出余地,尤其适合厌恶虚高报价的买家。

4. 与参考房产(555 Cusson Street)相比,优势在哪里?
参考房产建成年份更早(1925年),但评估价略高(26.70k)。本房产虽评估价低2.3k,但土地面积更大、房龄新23年,长期持有成本(如维修)可能更低。

5. 附近房产密集,是否影响私密性?
相邻房产距离最近仅15米,但该社区整体排名靠前,说明密度与居住舒适度已取得平衡。高土地排名也意味着院落布局可能通过植被或设计缓冲邻里干扰。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.