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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1419 Somerville Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,030 sqft

同一街道排名

90/155
前58%
平均1,084 sqft

同一区域排名

547/894
前61%
平均1,108 sqft

整个全市排名

137945/194458
前71%
平均1,342 sqft

1419 Somerville Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Somerville Avenue）： 接近平均. 在共 155 套中排第 90 名（前58%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,084 sqft。
  • 社区范围（Beaumont）： 接近平均. 在共 894 套中排第 547 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,108 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,945 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.5万

同一街道排名

22/155
前14%
平均34.3万

同一区域排名

175/894
前20%
平均35.8万

整个全市排名

72157/194458
前37%
平均39万

1419 Somerville Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Somerville Avenue）： 高于平均. 在共 155 套中排第 22 名（前14%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 34.3万。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 175 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,157 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1960

同一街道排名

33/155
前21%
平均1955

同一区域排名

397/894
前44%
平均1961

整个全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

1419 Somerville Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Somerville Avenue）： 高于平均. 在共 155 套中排第 33 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围（Beaumont）： 接近平均. 在共 894 套中排第 397 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,566 sqft

同一街道排名

11/155
前7%
平均5,188 sqft

同一区域排名

232/894
前26%
平均5,899 sqft

整个全市排名

41983/194458
前22%
平均6,570 sqft

1419 Somerville Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Somerville Avenue）： 高于平均. 在共 155 套中排第 11 名（前7%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,188 sqft。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 232 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,899 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,983 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年6月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前13%

同一区域排名

前9%

整个全市排名

前16%
2016年1月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前39%

同一区域排名

前47%

整个全市排名

前54%

1419 Somerville Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1419 Somerville Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地6,566平方英尺，土地面积在整条街排名前7%，属于片区稀缺的大地块，具备长期持有价值与改造潜力。
  • 增值轨迹明确：2022年售价50万加元，较2016年32.5万加元大幅上涨，且评估价（40.5万加元）显著低于近期成交价，存在价值低估空间。
  • 区位优势突出：在温尼伯全市范围内，该房产的成交价排名前18%，显示其地段认可度高于多数同类物业。
  • 翻新基础已备：地下室已完成装修，可节省改造成本；独立车库提供灵活使用空间。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地稀缺性及评估价与市价的落差，适合持有等待价值释放。
  • 家庭自住者：需要大空间且偏好安静社区，不介意房屋年龄（建于1960年），可通过逐步改造提升居住品质。
  • 翻新项目寻求者：地块大、地下室已翻新，为后续改造提供良好基础，适合分阶段装修的买家。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价远低于近年成交价，是机会还是风险？
    评估价40.5万加元与2022年成交价50万加元的差距，可能反映官方评估滞后性或物业特殊优势未充分体现。需核查是否因私密交易、特殊条款或房屋隐性升级导致高价成交，警惕市场过热风险。

  2. 土地面积排名靠前，但房屋面积偏小，如何平衡？
    该物业土地排名前7%，但居住面积仅排全市后68%。这意味着未来扩建或增建附属建筑的空间较大，适合注重户外空间或计划加建的自住者。

  3. 房龄66年，翻新地下室是否足够？
    地下室装修虽省去部分成本，但1960年建房的潜在问题（如结构、管线老化）仍需专项检测。重点检查地基、屋顶及电路系统，避免翻新投入被隐性维修费用抵消。

  4. 社区排名中等，为何成交价能进入全市前列？
    尽管社区排名仅前26%，但成交价排全市前18%。说明该物业可能具备微观区位优势（如安静街角、景观视野）或地块特殊性，建议实地考察周边环境与街道状况。

  5. 参考物业显示类似评估价但面积更大，是否更优？
    对比附近评估价相近但面积更大的物业（如1,402平方英尺），需权衡：本物业的高成交价可能源于土地价值、装修状况或交易时机，而非居住空间。若更看重室内面积，可优先参考类似评估价物业。

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