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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

56 Jupiter Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,790 sqft

同一街道排名

3/49
前6%
平均1,259 sqft

同一區域排名

32/894
前4%
平均1,108 sqft

整個全市排名

34143/194458
前18%
平均1,342 sqft

56 Jupiter Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Jupiter Bay）： 高于平均. 在共 49 套中排第 3 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,259 sqft。
  • 社区范围（Beaumont）： 极优. 在共 894 套中排第 32 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,108 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,143 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

38.8萬

同一街道排名

19/49
前39%
平均39.1萬

同一區域排名

257/894
前29%
平均35.8萬

整個全市排名

80778/194458
前42%
平均39萬

56 Jupiter Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Jupiter Bay）： 接近平均. 在共 49 套中排第 19 名（前39%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 39.1萬。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 257 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,778 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

15/49
前31%
平均1962

同一區域排名

264/894
前30%
平均1961

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

56 Jupiter Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Jupiter Bay）： 接近平均. 在共 49 套中排第 15 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 264 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,544 sqft

同一街道排名

27/49
前55%
平均7,093 sqft

同一區域排名

253/894
前28%
平均5,899 sqft

整個全市排名

42387/194458
前22%
平均6,570 sqft

56 Jupiter Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Jupiter Bay）： 接近平均. 在共 49 套中排第 27 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,093 sqft。
  • 社区范围（Beaumont）： 高于平均. 在共 894 套中排第 253 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,899 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,387 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年5月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前58%

同一區域排名

前35%

整個全市排名

前46%

56 Jupiter Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯56 Jupiter Bay的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比的翻新潜力：房屋建于1961年，虽房龄较长，但已配备翻新过的地下室，且土地面积达6,544平方英尺，远超同街区（排名前45%）和温尼伯（排名前78%）的大部分房产，为改造或扩建提供了充足空间。
  • 稀缺的居住面积优势：室内面积1,790平方英尺，在所在街区排名前6%，属于区域中极少见的大户型，适合需要多房间或灵活功能区的家庭。
  • 稳定的资产价值：评估价值38.80k，高于同社区71%的房产，且近年售价（2017年35.30k）与当前评估价差距较小，显示市场认可度较稳。

适合人群

  • 长期投资者或翻新爱好者：土地面积大、地下室已翻新，适合通过改造提升资产价值。
  • 多代同堂或需要空间的家庭：居住面积在本地稀缺，且四层错层结构可灵活分区。
  • 注重社区性价比的买家：房屋在街区、社区的多项数据排名靠前，但评估价仍处于中等区间，适合追求“地段优于房龄”的务实购房者。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么土地面积大，但评估价不高？
    房屋建于1961年，房龄影响估值，但大土地面积（6,544平方英尺）在温尼伯属于稀缺资源，未来若社区翻新潮兴起，地价增值潜力可能高于房屋本身。

  2. 翻新过的地下室是否掩盖了结构问题？
    1960年代的房屋需重点关注地基、管线老化问题，建议查验翻新是否包含水电系统更新，而非仅表面装修。

  3. 居住面积在街区排名前6%，为什么不是卖点？
    本地市场更看重房屋总价和地块，大面积老房维护成本较高，因此卖家可能弱化此点，但对需要空间的买家仍是隐藏优势。

  4. 同街区有类似房源，为何此房更值得关注？
    相比参考房源（如5 Saturn Bay），此房土地面积多出约2,500平方英尺，且居住面积更大，但评估价接近，性价比凸显。

  5. 2017年售价低于当前评估价，是否虚高？
    2017年售价在街区排名后6%，属低位交易，当前评估价反映近年社区整体升值。建议对比同类地块价格（如附近38.80k房源），而非仅看历史售价。

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地圖與街景

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