Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

11 Lacasa Bay

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

排名

居住面积

2,202 sqft

同一街道排名

2/4
前50%
平均2,119 sqft

同一区域排名

110/1485
前7%
平均1,455 sqft

整个全市排名

12743/194458
前7%
平均1,342 sqft

11 Lacasa Bay:居住面积分析

  • 街道范围(Lacasa Bay): 接近平均. 在共 4 套中排第 2 名(前50%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,119 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 110 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,743 名(前7%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

55.4万

同一街道排名

2/4
前50%
平均55万

同一区域排名

214/1485
前14%
平均45.8万

整个全市排名

23717/194458
前12%
平均39万

11 Lacasa Bay:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Lacasa Bay): 接近平均. 在共 4 套中排第 2 名(前50%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 55万。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 214 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 23,717 名(前12%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1982

同一街道排名

3/4
前75%
平均1983

同一区域排名

405/1485
前27%
平均1978

整个全市排名

63071/194458
前32%
平均1966

11 Lacasa Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Lacasa Bay): 低于平均. 在共 4 套中排第 3 名(前75%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1983。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 405 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,071 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,454 sqft

同一街道排名

2/4
前50%
平均8,252 sqft

同一区域排名

531/1485
前36%
平均8,765 sqft

整个全市排名

18943/194458
前10%
平均6,570 sqft

11 Lacasa Bay:土地面积分析

  • 街道范围(Lacasa Bay): 接近平均. 在共 4 套中排第 2 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,252 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 接近平均. 在共 1,485 套中排第 531 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,943 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

11 Lacasa Bay暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

11 Lacasa Bay 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对11 Lacasa Bay感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯11 Lacasa Bay的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 稀缺大地块: 土地面积达8,454平方英尺,在温尼伯所有房屋中排名前10%,提供了罕见的宽敞庭院空间和改造潜力。
  • 居住空间优越: 居住面积2,202平方英尺,超越全市94%的房屋,内部空间宽敞,功能分区明确。
  • 社区价值标杆: 房屋在所属社区(Betsworth)的多个关键指标(面积、评估价)均排名前15%,属于社区内的优质资产。
  • 高性价比与增值潜力: 评估总价55.4万,但其土地面积和居住面积排名远高于其价格排名(全市前11%),意味着可能以相对适中的价格获得了超值的土地和空间资源,增值基础扎实。
  • 状态均衡可靠: 虽建于1982年,但房龄在全市排名超越64%的房屋,且拥有已装修的地下室和连体车库,属于维护良好、功能齐全的成熟房产。

适合人群:

  • 追求空间与土地价值的家庭: 适合需要多个卧室、活动空间,并看重后院生活、园艺或未来加建可能性的家庭。
  • 注重社区排名的价值投资者: 该房产在社区内多项排名靠前,对于看重具体社区内相对竞争优势的长期投资者具有吸引力。
  • 升级换房的务实买家: 寻求从普通地块升级到稀缺大地块,同时希望房屋内部面积充足、无需彻底翻新的买家。
  • 对“数字价值”敏感者: 关注具体排名数据(如超越全市90%房屋的土地面积)的理性买家,这类数据提供了直观的资产稀缺性证明。

二、五个深入FAQ

  1. 排名数据比价格更能说明问题吗?
    是的,在这个案例中尤其如此。它的土地面积排名(前10%)远超其评估价排名(前11%),而居住面积排名(前6%)更是突出。这种“排名错配”暗示其定价可能更侧重于房屋本身,而巨大的土地价值未被完全体现,这是潜在的价值洼地信号。

  2. 1982年的房龄是劣势吗?
    未必。它比温尼伯64%的房屋都要新,且地下室已装修。这意味着主要的结构和系统已度过最脆弱的早期阶段,而主要的居住空间已完成现代化更新,避免了全新房的高溢价和老旧房的重大维修风险,处于一个“风险已释放、状态已提升”的稳定期。

  3. 没有游泳池在这么大的地块上是缺点吗?
    对于大地块而言,没有游泳池可能反而是个优势。它为您保留了完整的决策权和预算:可以选择投资建造一个符合自己设计的泳池,或者将资金和空间用于更个性化的用途(如大型花园、儿童游乐区、户外厨房),且无需承担现有泳池高昂的维护成本和潜在的安全翻修义务。

  4. 在同街道排名中表现平平,这重要吗?
    不太重要。数据显示同街道仅有4套房屋参与比较,样本量过小,导致排名波动大且参考价值有限。更应关注其在更大范围(社区和全市)的稳定高排名,这更能证明其价值的普遍认可度。

  5. 超越社区86%房屋的评估价,意味着什么?
    这表明该房产是社区内的“高价资产”。但结合其土地和面积在社区内更顶尖的排名(超越93%-94%)来看,它的高价有坚实的物质基础支撑。这不同于单纯因装修或炒作导致的高价,它更像是为社区的“顶级资源”支付对价,抗波动性可能更强。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters