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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

119 Hunterspoint Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,296 sqft

同一街道排名

29/32
前91%
平均1,872 sqft

同一区域排名

794/1485
前53%
平均1,455 sqft

整个全市排名

81402/194458
前42%
平均1,342 sqft

119 Hunterspoint Road：居住面积分析

  • 街道范围（Hunterspoint Road）： 低于平均. 在共 32 套中排第 29 名（前91%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,872 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 794 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,402 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.9万

同一街道排名

24/32
前75%
平均49.4万

同一区域排名

526/1485
前35%
平均45.8万

整个全市排名

48724/194458
前25%
平均39万

119 Hunterspoint Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Hunterspoint Road）： 低于平均. 在共 32 套中排第 24 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49.4万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 526 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,724 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1983

同一街道排名

5/32
前16%
平均1982

同一区域排名

375/1485
前25%
平均1978

整个全市排名

60776/194458
前31%
平均1966

119 Hunterspoint Road：建造年份分析

  • 街道范围（Hunterspoint Road）： 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1982。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 375 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,776 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,542 sqft

同一街道排名

5/32
前16%
平均6,325 sqft

同一区域排名

950/1485
前64%
平均8,765 sqft

整个全市排名

42438/194458
前22%
平均6,570 sqft

119 Hunterspoint Road：土地面积分析

  • 街道范围（Hunterspoint Road）： 高于平均. 在共 32 套中排第 5 名（前16%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,325 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 950 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,438 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

119 Hunterspoint Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

119 Hunterspoint Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：土地面积达6,542平方英尺，远超同社区平均水平，在街道排名前16%，提供充足的户外空间与改造潜力，适合注重土地价值的买家。
  • 稀缺性单层平房：在温尼伯单层住宅供应较少的市场中，该房屋为1983年建成的保养良好平房，兼具经典布局与现代装修地下室，兼顾居住舒适与功能性。
  • 突出的地段竞争力：房屋在街道新旧程度排名前16%，社区排名前24%，显示该区域房屋整体维护水平高、居住环境稳定，属于“老社区中的优质资产”。
  • 投资与自住平衡点：评估总价在温尼伯排名前23%，但居住面积仅排名前39%，说明溢价主要来自土地价值与地段，适合看重资产升值多于室内面积的买家。

适合人群

  • 多代同堂家庭：已装修地下室与单层结构便于老人或年轻家庭成员共同居住，兼顾隐私与照应。
  • 长期持有型投资者：土地占比高、社区排名靠前的房产抗波动能力较强，适合作为抵御通胀的实物资产。
  • 低维护需求购房者：单层设计减少楼梯维护负担，且房屋在社区新旧排名前24%，隐含整体建筑状态良好。

5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，但居住面积排名偏低，这代表什么？
这意味着房屋价值更多由土地驱动而非建筑本身。在土地资源稀缺的成熟社区，这种配置更具长期资产保值性，但可能需投入资金升级居住空间。

2. 社区新旧排名（前24%）比居住面积排名（前51%）更高，有何影响？
表明该社区房屋整体维护更新水平优于面积水平，居住环境质量可能高于单纯看室内面积的预期，适合重视邻里品质的买家。

3. 地下室已装修，但为何未显著提升评估价？
在评估体系中，地下室装修对总价影响有限，但实际使用中可大幅提升功能性。这类“隐形升级”对自住者意义大于投资估值。

4. 房屋在街道排名前16%，但在社区仅前64%，该如何理解？
说明该街道是社区中的“优质微区域”，街道内房屋整体水平较高。若社区整体发展，该街道可能率先受益。

5. 建造年份1983年，距今43年，是否意味着高维护成本？
不一定。温尼伯1980年代房屋多采用成熟建筑工艺，且该房在街道新旧排名前16%，暗示历届业主保养投入充分，实际维护成本可能低于房龄本身所示。

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