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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

18 Speyside Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

944 sqft

同一街道排名

11/14
前79%
平均1,109 sqft

同一区域排名

1346/1485
前91%
平均1,455 sqft

整个全市排名

154558/194458
前79%
平均1,342 sqft

18 Speyside Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Speyside Avenue）： 低于平均. 在共 14 套中排第 11 名（前79%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,109 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,346 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,558 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.6万

同一街道排名

14/14
前100%
平均37.8万

同一区域排名

1319/1485
前89%
平均45.8万

整个全市排名

107313/194458
前55%
平均39万

18 Speyside Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Speyside Avenue）： 低于平均. 在共 14 套中排第 14 名（前100%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 37.8万。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,319 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 107,313 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1975

同一街道排名

12/14
前86%
平均1976

同一区域排名

885/1485
前60%
平均1978

整个全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

18 Speyside Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Speyside Avenue）： 低于平均. 在共 14 套中排第 12 名（前86%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 885 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,999 sqft

同一街道排名

8/14
前57%
平均6,625 sqft

同一区域排名

1190/1485
前80%
平均8,765 sqft

整个全市排名

61607/194458
前32%
平均6,570 sqft

18 Speyside Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Speyside Avenue）： 接近平均. 在共 14 套中排第 8 名（前57%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,625 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,190 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,607 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

18 Speyside Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

18 Speyside Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯18 Speyside Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比土地资产：占地近6000平方英尺，土地面积在街道、社区及全市范围内均排名靠前（超越68%的温尼伯房屋），土地价值突出。
  • 生活空间紧凑实用：已装修地下室，实际使用面积扩展，944平方英尺居住面积适合小家庭或精简生活。
  • 房龄较长但维护成本清晰：1975年建造，房屋状态与潜在修缮需求较易评估。

吸引力

  • 土地储备潜力：大占地面积在成熟社区中稀缺，长期具备分割或扩建可能性。
  • 入门级定价优势：评估总价34.6万，低于温尼伯中位数，为预算有限的买家提供上车机会。
  • 社区生活便利性：位于Betsworth成熟社区，生活配套稳定，街景可实地查看环境。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，装修地下室可部分缓解居住空间压力。
  • 长期投资者：土地价值驱动，适合持有等待社区升级或土地价值释放。
  • 精简生活者：单层户型适合年长人士或追求低维护成本的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但评估价在街道排名垫底？
这通常意味着房屋本身建筑价值较低，可能因房龄较长或内部条件普通。但土地价值占比高，暗示未来增值主要依赖土地再利用（如重建、加建），而非现有房屋结构。

2. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤？
需结合街道停车实况判断。若街道宽敞、无冬季停车限制，则影响较小；若有雪季禁停规定，则需评估车道扩建可能性和成本。部分买家反而视无车库为减少维护负担的优点。

3. 已装修地下室是否完全算入居住面积？
本地计算标准中，符合建筑规范、拥有合法出口的地下室才被计入官方居住面积。此处944平方英尺可能仅指主层，地下室面积为额外增益，需核实装修是否含合法许可。

4. 房龄51年，重点应检查哪些系统？
重点关注1970年代房屋常见问题：原始电线是否已升级、铸铁排水管有无锈蚀、地基有无沉降裂缝。这些项目维修成本高，但若已更新，则反而说明房屋保养到位。

5. 社区排名靠后（超越20%同社区），为何仍可考虑？
社区内排名综合了所有房型与状态。该房土地面积排名显著优于社区整体（超越38%），说明其在该社区中属于“土地资源型”房产，与社区内普通住宅不属于同一竞争维度，更适合用土地投资逻辑评估。

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