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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

19 Kinrade Place

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

3,038 sqft

同一街道排名

1/10
前10%
平均2,098 sqft

同一区域排名

5/1485
前1%
平均1,455 sqft

整个全市排名

1886/194458
前1%
平均1,342 sqft

19 Kinrade Place:居住面积分析

  • 街道范围(Kinrade Place): 高于平均. 在共 10 套中排第 1 名(前10%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,098 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 极优. 在共 1,485 套中排第 5 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 1,886 名(前1%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

72.4万

同一街道排名

1/10
前10%
平均57.7万

同一区域排名

77/1485
前5%
平均45.8万

整个全市排名

6533/194458
前3%
平均39万

19 Kinrade Place:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Kinrade Place): 高于平均. 在共 10 套中排第 1 名(前10%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 57.7万。
  • 社区范围(Betsworth): 极优. 在共 1,485 套中排第 77 名(前5%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,533 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

4/10
前40%
平均1988

同一区域排名

215/1485
前14%
平均1978

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

19 Kinrade Place:建造年份分析

  • 街道范围(Kinrade Place): 接近平均. 在共 10 套中排第 4 名(前40%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 215 名(前14%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,778 sqft

同一街道排名

1/10
前10%
平均7,097 sqft

同一区域排名

370/1485
前25%
平均8,765 sqft

整个全市排名

12788/194458
前7%
平均6,570 sqft

19 Kinrade Place:土地面积分析

  • 街道范围(Kinrade Place): 高于平均. 在共 10 套中排第 1 名(前10%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,097 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 370 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,788 名(前7%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

19 Kinrade Place暂基于公开的数据暂无成交历史,但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取,我们会人工查询之后回复,给您最准确的信息。

19 Kinrade Place 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯19 Kinrade Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 空间与地段优势显著:房屋居住面积达3,038平方英尺,在所属社区排名前0%,远超同区域绝大多数住宅。土地面积近万平方英尺,提供充足的户外空间与私密性。位于Betsworth社区,整体评估价在温尼伯排名前3%,属于高价值地段。
  • 数据表现全面领先:在街道、社区及全市范围内,该房屋在面积、评估价等关键指标上均排名前10%,尤其是居住面积在全市超越99%的房屋,稀缺性突出。
  • 硬件条件扎实:建于1987年,房龄39年,但在社区内新旧程度排名前14%,维护状态可能优于同龄房屋。配备已装修地下室和连体车库,功能齐全。
  • 高性价比潜力:评估价72.4万,结合其超大居住面积和土地规模,每平方英尺单价在同类房产中可能具备竞争优势,适合追求“空间价值比”的买家。

适合人群:

  • 多代同堂或空间需求高的家庭:超大面积和已装修地下室能满足多人居住、居家办公或娱乐需求。
  • 长期持有型投资者:该房产在社区和全市的评估价排名前5%和前3%,显示其保值性与增值潜力,适合作为核心资产配置。
  • 重视社区排名的改善型买家:房屋在街道、社区的多项指标(如面积、价值)均位列前10%,适合追求“标杆型”房产的购房者。
  • 对土地有特殊偏好者:近万平方英尺的土地在温尼伯属于较大地块,适合未来扩建、园艺或注重户外活动的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 房屋排名全部靠前,是否存在“过度改善”风险?
该房屋在面积、评估价等指标上均领先90%以上的周边房产,需警惕其可能高于社区普遍水准。若未来同区域房价整体上涨缓慢,过高估值可能影响增值幅度,适合计划长期持有、不依赖短期套现的买家。

2. 39年房龄但排名靠前,维护成本是否被低估?
尽管房龄在社区中排名前14%,但近40年的房屋仍可能面临管线、屋顶等系统性更换周期。建议重点关注装修地下室的质量及主要结构部件的检修记录,避免“表面数据”掩盖潜在维护支出。

3. 居住面积全市前1%,但土地面积未同步领先,是否合理?
房屋居住面积(3,038平方英尺)远超土地面积排名(全市前7%),说明建筑覆盖率可能较高,户外空间相对有限。适合更看重室内活动空间的家庭,但对庭院有较高期待的买家需实地考察布局。

4. 评估价领先97%的温尼伯房产,但为何不在顶级社区?
高评估价与超大面积为直接原因,反映其“产品力”突出,但社区地段并非传统豪宅区。这可能意味着用更低单价获得了稀缺空间资源,适合不盲目追求热门社区、更看重房屋本身条件的理性买家。

5. 数据全面领先,是否代表“无短板”?
数据虽亮眼,但游泳池缺失、房龄非新等客观条件仍存在。其核心竞争力在于“空间规模”与“数据排名”带来的心理溢价,适合将面积和统计优势置于首位的购房者,而非追求完美配置的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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