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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

23 Norlorne Drive

地下室有，已装修
游泳池有
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,754 sqft

同一街道排名

3/56
前5%
平均1,336 sqft

同一区域排名

368/1485
前25%
平均1,455 sqft

整个全市排名

36679/194458
前19%
平均1,342 sqft

23 Norlorne Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Norlorne Drive）： 极优. 在共 56 套中排第 3 名（前5%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,336 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 368 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,679 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

45.7万

同一街道排名

11/56
前20%
平均41.8万

同一区域排名

580/1485
前39%
平均45.8万

整个全市排名

52851/194458
前27%
平均39万

23 Norlorne Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Norlorne Drive）： 高于平均. 在共 56 套中排第 11 名（前20%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.8万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 580 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,851 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1979

同一街道排名

22/56
前39%
平均1980

同一区域排名

540/1485
前36%
平均1978

整个全市排名

66437/194458
前34%
平均1966

23 Norlorne Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Norlorne Drive）： 接近平均. 在共 56 套中排第 22 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1980。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 540 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,437 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,596 sqft

同一街道排名

22/56
前39%
平均5,729 sqft

同一区域排名

1341/1485
前90%
平均8,765 sqft

整个全市排名

79157/194458
前41%
平均6,570 sqft

23 Norlorne Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Norlorne Drive）： 接近平均. 在共 56 套中排第 22 名（前39%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,729 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,341 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,157 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

23 Norlorne Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

23 Norlorne Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯23 Norlorne Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 空间优势显著：居住面积1754平方英尺，在所属街道排名前5%，远超同区域多数房屋，提供宽敞的居住体验。
  • 功能齐全：配备已装修地下室、私人游泳池及连体车库，兼顾休闲、储物与停车需求，实用性高。
  • 高性价比：评估总价45.7万，在街道排名前20%，价值高于周边80%的房屋，结合较大土地面积（5596平方英尺），投资潜力突出。
  • 地段相对优势：房屋在温尼伯整体排名超越59%的房产，属于中上游水平，同时社区生活氛围成熟（建于1979年）。

适合人群：

  • 多代同堂家庭：宽敞居住面积与已装修地下室适合家庭成员较多或需要独立空间的家庭。
  • 性价比追求者：希望以中等预算获得更大空间和完整设施（如游泳池、车库）的买家。
  • 长期自住者：房屋维护状态良好，社区成熟稳定，适合计划定居、注重实用性的购房者。
  • 升级置换者：从较小户型转向寻求功能齐全（地下室+泳池）、土地面积较大的房产改善需求。

二、5个关键FAQ

  1. 房屋建于1979年，设施是否老化？
    尽管房龄47年，但已装修地下室和良好排名（新旧程度在社区超越65%房屋）表明维护到位。重点检查屋顶、管道等隐蔽工程即可，整体状态优于同龄多数房产。

  2. 游泳池在温尼伯气候下是否不实用？
    游泳池虽使用季节有限，但显著提升夏季休闲价值，且在该价位房屋中属稀缺配置。适合注重户外娱乐、夏季社交的家庭，也能成为房产增值的差异化亮点。

  3. 社区排名较低（超越10%房屋），是否意味着地段差？
    社区排名主要基于土地面积和房龄，但该房屋在街道排名靠前（超越61%房屋），显示其在小范围内具备竞争力。适合更关注具体街道环境而非整体社区数据的买家。

  4. 居住面积大但土地面积中等，如何平衡？
    土地面积5596平方英尺在该街道属中等，但居住面积排名前5%，说明房屋建筑利用率高。适合更看重室内空间而非庭院规模的居住者。

  5. 评估价45.7万是否高于市场预期？
    评估价在温尼伯超越76%房屋，反映其官方估值优势。但需注意评估价可能滞后于市场波动，建议对比同街区近期成交价，该价格可能对应其“空间+泳池”的稀缺组合。

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