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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

326 Glenbush Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,685 sqft

同一街道排名

43/59
前73%
平均1,934 sqft

同一区域排名

428/1485
前29%
平均1,455 sqft

整个全市排名

41873/194458
前22%
平均1,342 sqft

326 Glenbush Street：居住面积分析

  • 街道范围（Glenbush Street）： 低于平均. 在共 59 套中排第 43 名（前73%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,934 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 428 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,873 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

79.2万

同一街道排名

33/59
前56%
平均76.2万

同一区域排名

59/1485
前4%
平均45.8万

整个全市排名

4541/194458
前2%
平均39万

326 Glenbush Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Glenbush Street）： 接近平均. 在共 59 套中排第 33 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 76.2万。
  • 社区范围（Betsworth）： 极优. 在共 1,485 套中排第 59 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,541 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2022

同一街道排名

16/59
前27%
平均2007

同一区域排名

21/1485
前1%
平均1978

整个全市排名

2841/194458
前1%
平均1966

326 Glenbush Street：建造年份分析

  • 街道范围（Glenbush Street）： 高于平均. 在共 59 套中排第 16 名（前27%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2007。
  • 社区范围（Betsworth）： 极优. 在共 1,485 套中排第 21 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,841 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,932 sqft

同一街道排名

46/59
前78%
平均9,853 sqft

同一区域排名

1282/1485
前86%
平均8,765 sqft

整个全市排名

66872/194458
前34%
平均6,570 sqft

326 Glenbush Street：土地面积分析

  • 街道范围（Glenbush Street）： 低于平均. 在共 59 套中排第 46 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 9,853 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,282 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,872 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年5月 成交80–85万
成交价

同一街道排名

前53%

同一区域排名

前4%

整个全市排名

前2%

326 Glenbush Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯326 Glenbush Street的特点和相关问题

一、特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，2022年建成，仅4年，房屋状态接近新房。
  • 地下室已完成装修，增加了可使用面积。
  • 土地面积较大（近6000平方英尺），在同街区排名前22%。
  • 评估价值（7.92万加元）与近期售价（8.03万加元）基本持平，市场估值稳定。

吸引力：

  • 关键数据（房龄、土地面积）在社区内排名极靠前（均在前14%以内），属于社区中的优质资产。
  • 房屋较新，可避免老房子常见的维修问题，节省后续投入。
  • 大块土地提供了更好的隐私、户外活动空间及未来扩建潜力。

适合人群：

  • 追求现代居住体验、希望免去大规模翻新的首次购房者或小家庭。
  • 看重土地长期价值、偏好安静街道环境的置业者。
  • 考虑资产稳定性、注重社区内排名数据的谨慎投资者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于售价，是低估了吗？
不是。该地区评估价值普遍低于市场售价，主要因政府评估用于计税，通常滞后于市场。此房评估价与去年售价仅差约1%，反而说明其估值贴近当前市场，波动风险较小。

2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积排名一般？
这恰恰是机会点。房子在较大地块上，但居住面积适中（1685平方英尺），意味着未来扩建或增建（如加建套房、花园工作室）的潜力很大，而无需置换房产。

3. 社区排名极高，但 Winnipeg 全市排名中等，这矛盾吗？
不矛盾。这反映出该社区（Betsworth）整体素质较高，房产在优质小环境中有竞争力；但在全市范围因区域发展不均，排名被平均化。选择这里等于进入了“小优等生”圈子。

4. 附近有多个评估价值相似的房产，是否说明该区域房价僵化？
相反，这显示出该价格区间在该地区有坚实的支撑。多个类似估值房产聚集，表明这是一个成熟稳定的价格带，流动性相对较好，未来出售时更容易找到参照定价。

5. 房龄新是优势，但有什么潜在代价？
新房通常意味着更高的地税基数（因评估价值较新），且可能处于开发中的社区，周边设施、树木绿化需时间成熟。此外，建筑商保修期将尽，需开始自行承担维护责任。

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地图与街景

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