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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

593 Municipal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,138 sqft

同一街道排名

5/105
前5%
平均1,338 sqft

同一区域排名

143/1485
前10%
平均1,455 sqft

整个全市排名

14994/194458
前8%
平均1,342 sqft

593 Municipal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 极优. 在共 105 套中排第 5 名（前5%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,338 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 143 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,994 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

42.8万

同一街道排名

34/105
前32%
平均41.8万

同一区域排名

737/1485
前50%
平均45.8万

整个全市排名

62865/194458
前32%
平均39万

593 Municipal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 34 名（前32%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.8万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 737 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,865 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

87/105
前83%
平均1970

同一区域排名

1348/1485
前91%
平均1978

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

593 Municipal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 87 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,348 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

11,169 sqft

同一街道排名

49/105
前47%
平均11,040 sqft

同一区域排名

245/1485
前16%
平均8,765 sqft

整个全市排名

8481/194458
前4%
平均6,570 sqft

593 Municipal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 49 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 11,040 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 245 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,481 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

593 Municipal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

593 Municipal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯593 Municipal Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺大地块：土地面积达11,169平方英尺，远超普通住宅，在温尼伯排名前4%，提供了罕见的私密空间与改造潜力。
  • 高性价比居住面积：居住面积2,138平方英尺，在所属街道排名前5%，空间宽敞但评估总价仅42.8万，单位面积价格优势明显。
  • 区位价值突出：在社区房屋面积排名中超越91%的房产，同时地块在温尼伯整体排名前4%，属于“地段与规模兼具”的稀缺资源。
  • 功能完整：拥有已装修地下室及连体车库，兼顾实用性与扩展性。

适合人群

  • 多代同堂家庭：宽敞居住面积与已装修地下室适合需要独立空间的家庭。
  • 长期投资者：大地块在成熟社区中具有长期增值潜力，适合持有或未来分割开发（需符合 zoning）。
  • 注重隐私的买家：大面积土地可打造庭院、花园，形成自然隔离。
  • 旧房改造爱好者：1961年建成的房屋结构稳固，但内部有较大装修个性化空间。

二、5个关键FAQ

  1. 排名靠前是否等于房价必然上涨？
    排名反映的是当前数据维度下的相对位置，但房价受利率、社区发展、房屋状况等多重因素影响。此房土地排名极高，但建造年份排名较低，需平衡地块价值与房屋老化带来的维护成本。

  2. 土地面积大，但为什么评估总价不高？
    评估价侧重房屋本身与市场可比交易，此房建造于1961年，房龄较长，可能拉低评估价。但大地块在交易中常产生“溢价潜力”，实际成交价可能高于评估价。

  3. 已装修地下室是否计入居住面积？
    通常居住面积（2,138 sqft）不含地下室，即使已装修。地下室面积为额外空间，功能性增强但不计入官方面积统计，这是其高性价比的隐藏因素。

  4. “ONE & 1/2 STOREY”建筑类型有什么利弊？
    这种结构通常指一层半带阁楼，屋顶斜线可能限制二楼空间利用率，但造型经典且保温性好。适合喜欢传统风格、能接受屋顶斜角设计的买家。

  5. 社区排名前16%，但街道排名仅前47%，这矛盾吗？
    不矛盾。街道排名仅基于同一条街的房屋，可能街道内另有少量更大或更新的房产；社区排名范围更大，说明该房在更广区域内仍具优势。这提示买家需同时关注微观街道环境与宏观社区地位。

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Redder color means more recent sale.

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