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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

640 Charleswood Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型3 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,072 sqft

同一街道排名

172/218
前79%
平均1,517 sqft

同一区域排名

1165/1485
前78%
平均1,455 sqft

整个全市排名

124646/194458
前64%
平均1,342 sqft

640 Charleswood Road：居住面积分析

  • 街道范围（Charleswood Road）： 低于平均. 在共 218 套中排第 172 名（前79%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,517 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,165 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,646 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

36.2万

同一街道排名

172/218
前79%
平均51.1万

同一区域排名

1215/1485
前82%
平均45.8万

整个全市排名

96445/194458
前50%
平均39万

640 Charleswood Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Charleswood Road）： 低于平均. 在共 218 套中排第 172 名（前79%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51.1万。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,215 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 96,445 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1958

同一街道排名

196/218
前90%
平均1978

同一区域排名

1379/1485
前93%
平均1978

整个全市排名

119300/194458
前61%
平均1966

640 Charleswood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Charleswood Road）： 低于平均. 在共 218 套中排第 196 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1978。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,379 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,300 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,001 sqft

同一街道排名

102/218
前47%
平均40,727 sqft

同一区域排名

195/1485
前13%
平均8,765 sqft

整个全市排名

6947/194458
前4%
平均6,570 sqft

640 Charleswood Road：土地面积分析

  • 街道范围（Charleswood Road）： 接近平均. 在共 218 套中排第 102 名（前47%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 40,727 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 195 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,947 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前65%

同一区域排名

前52%

整个全市排名

前32%

640 Charleswood Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯640 Charleswood Road的特点和相关问题

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 这是一栋建于1958年的三层错层式住宅，拥有经过翻新的地下室，居住面积为1,072平方英尺。
  • 地块面积达12,001平方英尺，远超普通住宅，提供了巨大的户外空间和隐私性。
  • 房产在所在街道、社区及温尼伯市的面积排名中均处于前列（街道前53%，社区前87%，全市前96%），属于“大地块”住宅。
  • 建筑年份在街道中排名前10%，属于同街区较新的房产，但整体房龄较长。
  • 评估价值为3.62万加元，最近一次于2021年9月以4.05万加元售出，价格门槛较低。

适合人群

  • 追求大土地、高隐私度，并有意进行长期土地持有或未来开发的买家。
  • 预算有限，但希望获得远超平均地块面积房产的首次购房者或投资者。
  • 不介意房屋本身房龄较长（68年）、居住面积适中，但看重翻新过地下室和土地增值潜力的实用主义者。
  • 适合喜欢Charleswood/Betsworth社区宁静环境，且对车库无硬性要求的家庭或个人。

五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值（3.62万）远低于上次售价（4.05万）？
这通常与政府用于计税的评估方式有关，可能未充分反映市场溢价或房屋翻新价值。上次售价是更真实的市场指标，显示其实际价值可能更高。

2. 没有车库，这是一个大问题吗？
在这类大地块房产中，没有车库反而为后期加建独立车库或工坊提供了灵活性和空间，对DIY爱好者或需要额外储物/工作间的买家可能是优势。

3. 房屋年龄这么大，值得买吗？
关键点在于土地。12,001平方英尺的地块是稀缺资源，其长期价值往往超越地上建筑。房屋结构若保持良好，且地下室已翻新，则核心风险可控。

4. 社区排名（前87%）很高，这具体意味着什么？
这主要指其地块面积在社区内属于顶尖的13%。表明该房产在邻里中拥有罕见的土地规模，能提供更好的视野、间距和潜在的使用自由度。

5. 与评估价值相似的附近房产对比，有什么不同？
列表显示类似评估值的房产多位于Elmhurst区域。选择本房产意味着用相近的“评估价”获得了Charleswood社区的地块，两者社区环境、居民构成可能不同，这是基于数据不易察觉的选择差异。

附近房源与相近评估价

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地址 · 距离

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地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

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