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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

675 Municipal Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One & 3/4 Storey

排名

居住面积

1,848 sqft

同一街道排名

10/105
前10%
平均1,338 sqft

同一区域排名

307/1485
前21%
平均1,455 sqft

整个全市排名

29937/194458
前15%
平均1,342 sqft

675 Municipal Road：居住面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 10 名（前10%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,338 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 307 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,937 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

30.4万

同一街道排名

99/105
前94%
平均41.8万

同一区域排名

1435/1485
前97%
平均45.8万

整个全市排名

135349/194458
前70%
平均39万

675 Municipal Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 99 名（前94%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 41.8万。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,435 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1940

同一街道排名

101/105
前96%
平均1970

同一区域排名

1463/1485
前99%
平均1978

整个全市排名

157112/194458
前81%
平均1966

675 Municipal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 101 名（前96%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,463 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,112 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,425 sqft

同一街道排名

105/105
前100%
平均11,040 sqft

同一区域排名

1417/1485
前95%
平均8,765 sqft

整个全市排名

88039/194458
前45%
平均6,570 sqft

675 Municipal Road：土地面积分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 低于平均. 在共 105 套中排第 105 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 11,040 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,417 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,039 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

675 Municipal Road暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

675 Municipal Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯675 Municipal Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 空间优势显著：居住面积1848平方英尺，超过温尼伯86%的房屋，室内空间宽敞。土地面积5425平方英尺，提供充足的户外扩展可能性。
  • 稀缺性装修组合：1940年建造的房屋中，罕见地拥有已装修的地下室，兼顾历史感与现代实用性。
  • 地段数据潜力：在街道排名中，居住面积位列前10%，显示其在同街区中属于“空间大户”，而社区排名靠后（超越5%），反衬出该区域整体房产价值有较大上升空间，适合逆向投资。

适合人群

  • 空间优先型买家：需要大室内面积但预算有限的家庭，可用低于区域均价的价格获得更大使用空间。
  • 长线投资者：社区排名较低（前95%）但土地面积大，适合持有等待区域价值回升。
  • 旧房改造爱好者：1940年建筑保留原始结构特点，已装修地下室减少了基础改造投入，适合偏好老房修缮的买家。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 排名数据看似矛盾，这房子到底算好还是差？
房屋在不同维度的排名差异极大：居住面积排名靠前（温尼伯前14%），但社区排名靠后（前95%）。这实际反映出房屋本身条件优于所在社区平均水平，属于“洼地中的亮点”。如果社区未来整体提升，房屋增值潜力将更大。

2. 1940年建造的房屋是否意味着高维护成本？
86年房龄的确需要关注结构老化问题，但已装修的地下室表明近期有过系统性维护。重点应检查屋顶、地基及管线是否已更新，这些是老旧房屋的主要成本隐患。

3. 土地面积排名靠前，但为什么没有游泳池或大型景观？
土地面积大（5425平方英尺）但未设游泳池，反而降低了保险成本和维护负担。这片空地更适合增建车库、园艺区或儿童游乐设施，实用性高于泳池。

4. 评估总价仅超越温尼伯35%的房屋，是否被高估？
评估价反映的是政府计税价值，通常低于市场价。该房评估总价30.4万，但在居住面积和土地面积上均占优，实际市场价可能高于评估价，尤其适合议价能力强的买家。

5. 社区排名低（超越5%），居住安全吗？
排名基于房产数据而非治安指标。该社区房产价值偏低可能源于老旧房屋较多或商业配套不足，建议单独查阅犯罪率地图并实地考察街道维护情况，许多老旧社区反而邻里关系紧密、犯罪率较低。

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