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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

7 Kinrade Place

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Betsworth

解读：展示「betsworth」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / betsworth / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $450K–$500K，约占 20.0%。第二集中段为 $350K–$400K（约 13.8%）；前两名合计约 33.8%。同口径下成交笔数合计约 65 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,143 sqft

同一街道排名

4/10
前40%
平均2,098 sqft

同一区域排名

140/1485
前9%
平均1,455 sqft

整个全市排名

14798/194458
前8%
平均1,342 sqft

7 Kinrade Place：居住面积分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 接近平均. 在共 10 套中排第 4 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,098 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 140 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,798 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

54.3万

同一街道排名

8/10
前80%
平均57.7万

同一区域排名

243/1485
前16%
平均45.8万

整个全市排名

26381/194458
前14%
平均39万

7 Kinrade Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 低于平均. 在共 10 套中排第 8 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 57.7万。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 243 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,381 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1987

同一街道排名

4/10
前40%
平均1988

同一区域排名

215/1485
前14%
平均1978

整个全市排名

49101/194458
前25%
平均1966

7 Kinrade Place：建造年份分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 接近平均. 在共 10 套中排第 4 名（前40%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1988。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 215 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,101 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,491 sqft

同一街道排名

5/10
前50%
平均7,097 sqft

同一区域排名

973/1485
前66%
平均8,765 sqft

整个全市排名

43882/194458
前23%
平均6,570 sqft

7 Kinrade Place：土地面积分析

  • 街道范围（Kinrade Place）： 接近平均. 在共 10 套中排第 5 名（前50%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,097 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 973 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,882 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

7 Kinrade Place暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

7 Kinrade Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯7 Kinrade Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1987年，房龄39年，但在同社区房屋中仍属于较新（超越86%的邻居）。
  • 居住面积达2,143平方英尺，空间宽敞，在全温尼伯居住面积排名中位列前7%。
  • 土地面积6,491平方英尺，提供充足的户外空间。
  • 已装修的地下室和连体车库，提升实用性与储物能力。
  • 无游泳池，维护成本相对较低。

吸引力：

  • 居住面积与土地面积均显著优于大部分同城房屋，兼顾室内活动空间与户外扩展潜力。
  • 在社区内，房屋新旧程度、居住面积排名均靠前（分别超越86%和91%的邻居），属于社区内“硬件条件”突出的房源。
  • 评估总价54.3万，在温尼伯范围内优于88%的房屋，具备较强的价格竞争力。

适合人群：

  • 需要较大室内外空间的多成员家庭。
  • 注重房屋在社区内相对新旧程度与面积排名的改善型买家。
  • 偏好已装修地下室、连体车库等实用配置，且希望避免游泳池维护负担的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 房屋排名靠前，是否意味着转售时溢价更高？
排名反映的是房屋在面积、新旧、价格等方面相对于周边房屋的位置。该房在面积与新度上排名显著靠前，这通常在转售时成为突出卖点，但实际溢价还需结合社区发展、市场热度综合判断。

2. 1987年建造，是否存在潜在老化问题？
虽然房龄39年，但它在社区内新旧排名超越86%的房屋，说明多数邻居房屋更老。重点关注屋顶、窗户、管道等是否更新过，以及地下室装修是否针对防潮处理。

3. 无游泳池是优势还是劣势？
在温尼伯气候下，游泳池使用季节短且维护成本高。无游泳池反而降低长期维护费用与安全风险，对多数家庭而言更实用。

4. 评估总价排名靠前（超越88%），为什么在街道内排名偏低（仅超越20%）？
这可能意味着该街道整体房价较高，或房屋评估价相对保守。街道内排名偏低反而可能提供议价空间，值得结合近期成交价深入分析。

5. 土地面积较大，是否有分割或扩建潜力？
土地面积6,491平方英尺，符合部分社区的分割或加建要求。需查询当地 zoning 法规，确认是否允许增建次级套房或扩建，这可能是隐藏的资产增值点。

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