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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

749 Community Row

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

1,116 sqft

同一街道排名

79/129
前61%
平均1,306 sqft

同一区域排名

1091/1485
前73%
平均1,455 sqft

整个全市排名

114529/194458
前59%
平均1,342 sqft

749 Community Row:居住面积分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 79 名(前61%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,306 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,091 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,529 名(前59%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

35.7万

同一街道排名

81/129
前63%
平均40.7万

同一区域排名

1255/1485
前85%
平均45.8万

整个全市排名

99832/194458
前51%
平均39万

749 Community Row:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Community Row): 接近平均. 在共 129 套中排第 81 名(前63%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 40.7万。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,255 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,832 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

97/129
前75%
平均1968

同一区域排名

1348/1485
前91%
平均1978

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

749 Community Row:建造年份分析

  • 街道范围(Community Row): 低于平均. 在共 129 套中排第 97 名(前75%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Betsworth): 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,348 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,971 sqft

同一街道排名

37/129
前29%
平均13,785 sqft

同一区域排名

135/1485
前9%
平均8,765 sqft

整个全市排名

4889/194458
前3%
平均6,570 sqft

749 Community Row:土地面积分析

  • 街道范围(Community Row): 高于平均. 在共 129 套中排第 37 名(前29%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,785 sqft。
  • 社区范围(Betsworth): 高于平均. 在共 1,485 套中排第 135 名(前9%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,889 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前78%

同一区域排名

前84%

整个全市排名

前56%

749 Community Row 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯749 Community Row的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 土地面积巨大: 占地近1.4万平方英尺,远超普通住宅,提供了极高的私密性和广阔的户外空间潜力(如花园、扩建)。
  • 排名优势显著: 其土地面积在街道、社区及全市范围内的排名均处于顶尖水平(前3%-9%),是核心稀缺价值所在。
  • 生活空间紧凑实用: 居住面积1116平方英尺,为单层平房,布局高效,易于维护。
  • 地下室已装修: 增加了可直接使用的灵活空间(如家庭活动室、客房或工作间)。
  • 房龄较长但维护良好: 建于1961年,最新成交于2020年,表明近期有过产权转移,可能伴随一定更新。

吸引力在哪里:

  1. “大地块”稀缺资产: 在城市化区域拥有如此大面积土地极为罕见,不仅意味着当下的宽敞,更具长期的土地资产价值和再开发潜力(如分割土地、增建,需符合市政规划)。
  2. “低调王者”的性价比: 房屋本身评估价与成交价适中,但其所依附的土地价值被严重低估。用购买普通住宅的价格,获得了顶级地块,性价比突出。
  3. 社区成熟且地位优越: 在Betsworth社区内,其土地面积排名前9%,意味着它是该成熟社区中的“佼佼者”地块,享受成熟配套的同时,拥有比绝大多数邻居更开阔的环境。
  4. 分体车库与已装修地下室: 提供了额外的存储、停车或工作空间,功能性强,弥补了主居住面积不算大的特点。

适合哪些人群:

  • 追求长期土地价值的投资者: 看中土地作为稀缺资产的升值潜力,而非仅仅房屋本身。
  • 重视私密与户外生活的家庭: 需要大院子供孩子玩耍、宠物奔跑或经营爱好花园的家庭。
  • 有未来扩建或改造计划的买家: 计划未来增建房屋、修建独立工作室或利用大土地实现特定生活方式的购房者。
  • 偏好单层平房的退休或空巢人士: 房屋结构无需爬楼,易于打理,同时享受宽敞的户外空间。

二、五个深入FAQ

1. 这块地真的算“巨大”吗?在温尼伯是什么水平?
是的,绝对算巨大。温尼伯标准独立屋地块通常在5000-7500平方英尺。这个近1.4万平方英尺的面积,超过了全市97%的房屋土地,意味着它是全市范围内排名前3%的“超大地块”。这不仅是面积数字,更代表了极低的密度和罕见的开阔感。

2. 房子是1961年建的,会不会有很多隐患?
房龄确实较长,需要重点关注结构、屋顶、窗户、电气及管道系统的现状。但2020年的成交记录是一个积极信号,通常伴随房屋检查,且原业主可能在持有期间进行过必要维护或升级。买家的核心策略应是:将预算重点放在“为这块地的价值支付”,并预留一部分用于对这座老房子进行“针对性”的现代化更新,而非全面重建。

3. 土地面积排名那么靠前,但房屋评估价排名一般,这矛盾吗?
这不矛盾,恰恰是机会点。市政评估价是一个综合算法,可能未充分反映稀缺土地的溢价。排名差异揭示了“市场价值”与“评估价值”之间的潜在套利空间。房屋本身拉低了总评估价,使得地税可能相对实惠,而你实际买下的是被低估的顶级土地资产。

4. 这么大的地,维护起来是不是很麻烦?
这取决于你如何利用。如果你追求低维护,可以将大部分土地自然化或铺设低维护草坪。额外的成本可能在于冬季更大的铲雪面积(车道、人行道)和夏季的草坪修剪。但反过来,大土地也给了你划分功能区的自由,比如划出一片“低维护区”,而精心打理靠近房屋的核心区域。

5. 这个房子适合推倒重建吗?
从土地价值看,具备潜力。但需要立即核实两点:一是市政分区(Zoning)规定,是否允许分割土地或建造更大面积的房屋;二是地块上是否有特殊的地役权或环境限制。对于不想推倒重来的买家,更大的价值在于考虑如何对现有单层平房进行横向或向上扩建,充分利用地块的容积率。

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地图与街景

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