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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

856 Community Row

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,590 sqft

同一街道排名

24/129
前19%
平均1,306 sqft

同一区域排名

493/1485
前33%
平均1,455 sqft

整个全市排名

50348/194458
前26%
平均1,342 sqft

856 Community Row：居住面积分析

  • 街道范围（Community Row）： 高于平均. 在共 129 套中排第 24 名（前19%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,306 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 493 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,348 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.7万

同一街道排名

50/129
前39%
平均40.7万

同一区域排名

940/1485
前63%
平均45.8万

整个全市排名

75998/194458
前39%
平均39万

856 Community Row：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Community Row）： 接近平均. 在共 129 套中排第 50 名（前39%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.7万。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 940 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,998 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1969

同一街道排名

68/129
前53%
平均1968

同一区域排名

1248/1485
前84%
平均1978

整个全市排名

95541/194458
前49%
平均1966

856 Community Row：建造年份分析

  • 街道范围（Community Row）： 接近平均. 在共 129 套中排第 68 名（前53%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,248 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,541 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,199 sqft

同一街道排名

92/129
前71%
平均13,785 sqft

同一区域排名

760/1485
前51%
平均8,765 sqft

整个全市排名

29875/194458
前15%
平均6,570 sqft

856 Community Row：土地面积分析

  • 街道范围（Community Row）： 低于平均. 在共 129 套中排第 92 名（前71%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 13,785 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 760 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,875 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

856 Community Row暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

856 Community Row 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 高性价比的“大地老房”：土地面积达7,199平方英尺，远超同社区平均水平，拥有稀缺的庭院空间和改造潜力。房屋虽建于1969年，但居住面积（1,590平方英尺）在全温尼伯排名前24%，内部空间充足。
  • 数据化竞争力突出：关键指标排名靠前——土地面积在街道排名前71%，居住面积在街道排名前19%，评估总价在街道排名前39%。综合来看，在温尼伯整体市场中超越了85%的房屋，属于稀缺的“头部资产”。
  • 已装修地下室与连体车库：提供即用的扩展生活空间和储物便利，减少了买家后续投入成本。

适合人群：

  1. 长期持有的土地投资者：土地价值稀缺，适合看重土地增值、有意后期重建或扩建的买家。
  2. 注重空间性价比的家庭：需要较大室内外活动空间，且能接受房屋年龄、偏好成熟社区环境的家庭。
  3. 数据敏感型买家：关注房屋各项指标排名，寻求在街道、社区及全市范围内均有竞争优势的“硬核资产”。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名比房屋新旧排名更重要？
在成熟社区，土地是稀缺资源。该房土地面积排名（街道前71%）远高于建造年份排名（街道前53%），说明其核心价值在于地块规模，而非房屋年龄。对于重建或扩建需求者，这是关键优势。

2. “已装修地下室”在评估价中是否被低估？
评估总价（39.7万）主要反映政府征税价值，可能未充分体现装修后地下室的实用溢价。这类隐性升级在实际居住体验和市场交易中往往能提升房屋竞争力。

3. 排名数据如何影响长期持有成本？
该房在温尼伯超越85%房屋的综合排名，意味着其抗跌性较强。高排名指标（如土地、面积）通常与社区稳定性正相关，可能降低长期持有的市场风险。

4. 连体车库在老旧房屋中的特殊价值是什么？
对于1969年建的老房，连体车库不仅提供停车便利，更可能起到结构支撑作用，并便于从车库直接进入室内，这在冬季严寒的温尼伯是一个实用加分项。

5. 为什么说“社区排名中等”反而是机会？
该房在社区内排名仅前51%（超越49%房屋），但在街道排名显著更高（前71%）。这可能说明其所在街道是社区内的“价值洼地”，具备以低于社区均价获取优质地块的潜力。

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