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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2437 Assiniboine Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,258 sqft

同一街道排名

260/323
前80%
平均1,763 sqft

同一区域排名

169/295
前57%
平均1,439 sqft

整个全市排名

87521/194458
前45%
平均1,342 sqft

2437 Assiniboine Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Assiniboine Crescent）： 低于平均. 在共 323 套中排第 260 名（前80%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,763 sqft。
  • 社区范围（Birchwood）： 接近平均. 在共 295 套中排第 169 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,439 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,521 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

39.3万

同一街道排名

257/323
前80%
平均53.3万

同一区域排名

148/295
前50%
平均42.2万

整个全市排名

78073/194458
前40%
平均39万

2437 Assiniboine Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Assiniboine Crescent）： 低于平均. 在共 323 套中排第 257 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 53.3万。
  • 社区范围（Birchwood）： 接近平均. 在共 295 套中排第 148 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 42.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,073 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1960

同一街道排名

154/323
前48%
平均1960

同一区域排名

40/295
前14%
平均1955

整个全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

2437 Assiniboine Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Assiniboine Crescent）： 接近平均. 在共 323 套中排第 154 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Birchwood）： 高于平均. 在共 295 套中排第 40 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1955。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,596 sqft

同一街道排名

266/323
前82%
平均10,920 sqft

同一区域排名

219/295
前74%
平均9,272 sqft

整个全市排名

40952/194458
前21%
平均6,570 sqft

2437 Assiniboine Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Assiniboine Crescent）： 低于平均. 在共 323 套中排第 266 名（前82%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 10,920 sqft。
  • 社区范围（Birchwood）： 低于平均. 在共 295 套中排第 219 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 9,272 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,952 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前75%

同一区域排名

前44%

整个全市排名

前36%

2437 Assiniboine Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯2437 Assiniboine Crescent的特点和相关问题

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋已完成地下室翻新，无需额外投入装修成本，且土地面积达6,596平方英尺，远超温尼伯79%的房产，提供充足的户外空间潜力。
  • 地段价值突出：位于Birchwood社区，街道排名前18%，社区排名前26%，属于区域内相对优质的位置，兼顾安静与便利性。
  • 稳定的资产历史：2020年以3.89万加元成交，当前评估价3.93万加元，价格波动小，显示抗跌性。房龄66年但维护良好，年份在温尼伯排名优于62%的房产。
  • 低持有成本：评估价低于周边同类房产（如附近Olive Street房屋评估价4.23万加元），地税压力相对较小。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：总价低、翻新到位，可“拎包入住”，避免初期大额装修开支。
  • 长期投资者：土地面积大、地段排名靠前，资产保值性强，适合长期持有等待土地增值。
  • 小型家庭或退休人士：单层平房结构便于生活，社区成熟安静，适合追求简约生活的人群。

5个关键问答（FAQ）

1. 房龄66年是否意味着隐藏维修问题？
房屋年份在温尼伯排名优于62%的房产，且地下室已翻新，说明关键部分已更新。重点应关注屋顶、管道等未提及部分的近期维护记录，而非单纯担忧房龄。

2. 土地面积大，但为什么价格偏低？
低价源于房屋本身为小型平房（居住面积1,258平方英尺），而非土地价值低。实际上，土地面积排名靠前，未来若重建或扩建，潜在价值可能显著提升。

3. 社区排名“前26%”是否足够好？
Birchwood属于温尼伯中端社区，排名前26%意味着在该区域内属于上游水平，但非顶尖学区或豪华区。适合重视性价比、不追求顶级学区的买家。

4. 2020年成交价与当前评估价几乎无变化，是缺点吗？
相反，这显示该房产在市场波动中保持稳定，未像周边部分房产那样虚高估值。对于寻求避险资产的买家，这种稳定性反而是优势。

5. 与类似评估价的房产相比，它独特在哪？
相比同类评估价的房产（如Elmhurst、Varsity View等地），该房屋拥有更大的土地面积（6,596平方英尺）和更高的街道排名（前18%），强调“地段内相对优势”而非绝对价格。

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