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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

10 Emerald Grove Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,247 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/48
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,758 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

598/1011
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,408 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89431/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,342 sqft

10 Emerald Grove Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Emerald Grove Drive): Below Average. Ranked #46 out of 48 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,758 sqft.
  • Neighborhood Level (Booth): Around Average. Ranked #598 out of 1,011 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 1,408 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,431 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

389k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/48
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ440.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

404/1011
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ371.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80204/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ390.1k

10 Emerald Grove Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Emerald Grove Drive): Below Average. Ranked #43 out of 48 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 440.1k.
  • Neighborhood Level (Booth): Around Average. Ranked #404 out of 1,011 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 371.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/48
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1967

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

98/1011
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1962

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

10 Emerald Grove Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Emerald Grove Drive): Above Average. Ranked #8 out of 48 (ਟਾਪ 17%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1967.
  • Neighborhood Level (Booth): Above Average. Ranked #98 out of 1,011 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1962.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,796 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/48
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ8,120 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

314/1011
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ7,262 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23400/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ6,570 sqft

10 Emerald Grove Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Emerald Grove Drive): Around Average. Ranked #16 out of 48 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,120 sqft.
  • Neighborhood Level (Booth): Around Average. Ranked #314 out of 1,011 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 7,262 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,400 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 49%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 46%

10 Emerald Grove Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 10 Emerald Grove Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 土地面积优势显著：房屋占地7,796平方英尺，在其所在街道排名前33%，在温尼伯全市更是排名前12%（即大于88%的房屋）。这意味着它拥有远超平均水平的宽敞庭院空间，具备极高的稀缺性和改造潜力。
  2. 已完成的地下室翻新：房屋地下室已经过翻新，直接增加了可使用的居住或娱乐空间，为买家节省了后续装修的成本与精力，实现了“拎包入住”的扩展性。
  3. 房龄与社区的“稳定溢价”：建于1967年，在其街道和社区内都属于房龄较新的（排名前17%-23%）。这种位于成熟社区、但房龄相对较新的房产，通常意味着社区氛围稳定，而房屋本身又避免了过于老旧的维护问题，是一种平衡的选择。
  4. 高性价比的评估价值：政府评估价仅为3.89万加元，远低于2019年35万加元的售价。这为潜在买家提供了一个重要的谈判和心理锚点，暗示其可能具有高于评估价的市场价值或存在价值重估的空间。

适合人群：

  • 注重土地长期价值的投资者或自住者：看中其巨大的地块，无论是用于未来扩建、分割（需符合市政规划）还是单纯享受宽敞庭院，土地本身就是核心资产。
  • 追求“省心”与即时空间扩展的家庭：已完成的地下室翻新适合需要更多房间或娱乐空间的家庭，无需立即投入装修。
  • 青睐成熟社区的升级者：适合那些希望从公寓或更小户型升级到独立屋，并希望进入一个街道排名靠前、社区稳定的成熟区域的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：政府评估价（3.89万）和上次售价（35万）差距巨大，这房子到底值多少钱？

答： 评估价通常严重滞后于市场价，尤其在房价快速变动期。2019年的售价是更重要的参考。巨大差距可能意味着该房产有未体现在评估中的显著优势（如地块价值），或是税务规划策略的一部分。应以近期可比房屋的市场售价为主要估值依据。

  1. 问：土地面积排名很高，但居住面积（1,247平方英尺）在街上排名几乎垫底，这矛盾吗？

答： 这不矛盾，反而点明了核心卖点。这正说明这是一块“大地小房”。您支付的对价中，土地价值占比可能远高于房屋建筑本身。这为未来推倒重建或大规模扩建提供了绝佳基础，适合有长期规划的买家。

  1. 问：房子建于1967年，会不会有很多隐藏问题？

答： 1960年代的房屋通常结构扎实，但需重点关注可能达到使用寿命末期的核心部件，如原始屋顶、供暖系统（锅炉/ furnace）、管道（是否有聚丁烯管）及电线（是否已升级为200安培服务）。地下室已翻新是积极信号，但应查验翻新质量及是否解决了潮湿等根本问题。

  1. 问：这个房子在街上、社区和全市的排名忽高忽低，怎么看？

答： 排名揭示了房产的“错配”特质：它的土地面积在全市都属顶级（前12%），房龄在本地也算较新（前17-23%），但室内面积较小。这精准定位了它的客群：不追求最大室内面积，但极度看重土地价值和社区地段的人。它不是面向大众的“全能型”房屋，而是特点鲜明的“土地资产型”住宅。

  1. 问：附近和评估价相似的房子，参考意义大吗？

答： 参考意义有限，但能说明问题。列表显示多个评估价同为3.89万的房产位于不同社区。这证实了评估价本身的绝对值参考性不强。关键在于，这些相似评估价的房子，其市场售价会因社区、地块、房屋状况差异巨大。这再次强调，必须进行具体的市场比较（Comparative Market Analysis, CMA），而非只看评估价。

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