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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

14 Prairie View Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,680 sqft

同一街道排名

18/40
前45%
平均1,742 sqft

同一区域排名

224/1011
前22%
平均1,408 sqft

整个全市排名

42188/194458
前22%
平均1,342 sqft

14 Prairie View Road：居住面积分析

  • 街道范围（Prairie View Road）： 接近平均. 在共 40 套中排第 18 名（前45%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,742 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 224 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,188 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

41.3万

同一街道排名

18/40
前45%
平均43.4万

同一区域排名

258/1011
前26%
平均37.1万

整个全市排名

68621/194458
前35%
平均39万

14 Prairie View Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Prairie View Road）： 接近平均. 在共 40 套中排第 18 名（前45%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 43.4万。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 258 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,621 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1967

同一街道排名

4/40
前10%
平均1967

同一区域排名

98/1011
前10%
平均1962

整个全市排名

99384/194458
前51%
平均1966

14 Prairie View Road：建造年份分析

  • 街道范围（Prairie View Road）： 高于平均. 在共 40 套中排第 4 名（前10%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 98 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,384 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,196 sqft

同一街道排名

25/40
前63%
平均7,745 sqft

同一区域排名

436/1011
前43%
平均7,262 sqft

整个全市排名

30210/194458
前16%
平均6,570 sqft

14 Prairie View Road：土地面积分析

  • 街道范围（Prairie View Road）： 接近平均. 在共 40 套中排第 25 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,745 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 436 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,210 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年11月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前69%

同一区域排名

前29%

整个全市排名

前31%

14 Prairie View Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯14 Prairie View Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：地下室已完成翻新，为居住或出租提供即用空间，而房屋整体评估价（41.30k）显著低于近期售价（410k），显示其增值潜力与市场认可度。
  • 地块优势突出：土地面积达7,196平方英尺，在同街道排名前38%，提供宽敞的户外空间，稀有性高于区域内多数房产。
  • 房龄相对年轻：建于1967年，在同街道中房龄新于90%的房屋，结构维护成本可能低于更老旧的房产。
  • 社区资源倾斜：居住面积（1,680平方英尺）在邻里排名前19%，显示房屋实际使用空间优于周边80%以上住宅，适合需要宽敞室内环境的家庭。

适合人群

  • 长期投资者：评估价与售价差距大，且土地面积排名靠前，适合关注土地增值与翻新回报的买家。
  • 多代家庭或需要灵活空间者：已翻新地下室可作独立居住单元，适合与长辈同住或计划分租补贴贷款的家庭。
  • 重视户外空间的居住者：土地面积在温尼伯排名前16%，适合需要花园、儿童活动区或宠物空间的购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么评估价远低于售价？是否值得入手？
    评估价主要反映政府计税基准，而售价体现市场供需与房屋条件。该房评估价低但售价达410k，说明买家认可其翻新价值、土地稀缺性及社区潜力，这类房产在通胀环境中通常更具抗跌性。

  2. 土地面积大，但养护成本是否很高？
    土地面积排名前16%，但温尼伯气候干燥，草坪维护成本低于潮湿地区。可规划部分土地作低维护景观（如本地植物区），反而降低长期养护投入。

  3. 房龄59年，是否存在隐藏结构问题？
    该房在同街道房龄排名前10%，比周边90%房屋更新。重点检查1960年代建筑常见的石膏墙体与铸铁管道即可，翻新地下室可能已更新部分设施。

  4. 社区数据排名中等，投资安全吗？
    邻里排名多在40%-60%区间，反映社区成熟稳定，波动风险小。适合寻求稳健增值的买家，而非追逐高风险高回报的投机者。

  5. 相似评估价的房产为何分布在其他区域？
    政府评估价侧重土地价值而非房屋条件。列出的相似评估价房产可能未翻新或地块较小，说明本房产通过翻新实现了“低评估价、高使用价值”的优势。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

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