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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

201 Athlone Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,250 sqft

同一街道排名

98/120
前82%
平均1,557 sqft

同一区域排名

591/1011
前58%
平均1,408 sqft

整个全市排名

88743/194458
前46%
平均1,342 sqft

201 Athlone Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 低于平均. 在共 120 套中排第 98 名（前82%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,557 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 591 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,743 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.6万

同一街道排名

81/120
前68%
平均40.5万

同一区域排名

434/1011
前43%
平均37.1万

整个全市排名

81862/194458
前42%
平均39万

201 Athlone Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 接近平均. 在共 120 套中排第 81 名（前68%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 40.5万。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 434 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 81,862 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1966

同一街道排名

7/120
前6%
平均1965

同一区域排名

253/1011
前25%
平均1962

整个全市排名

101127/194458
前52%
平均1966

201 Athlone Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 高于平均. 在共 120 套中排第 7 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 253 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,127 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,199 sqft

同一街道排名

44/120
前37%
平均7,500 sqft

同一区域排名

404/1011
前40%
平均7,262 sqft

整个全市排名

29875/194458
前15%
平均6,570 sqft

201 Athlone Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Athlone Drive）： 接近平均. 在共 120 套中排第 44 名（前37%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,500 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 404 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,875 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

201 Athlone Drive暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

201 Athlone Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯201 Athlone Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1966年，占地7,199平方英尺，土地面积在温尼伯全市范围内排名前15%，属于较大地块。
  • 居住面积1,250平方英尺，单层平房结构，带已装修地下室，独立车库。
  • 无游泳池，社区环境安静，以住宅为主。

吸引力：

  • 土地价值突出：地块面积远超同街区63%的房产，具备长期持有或未来开发的潜力。
  • 性价比显著：评估价值38.60k，在温尼伯属前38%，价格低于周边多数同类房产（如参考房源766 Sturgeon Road评估价57.80k）。
  • 地段稀缺性：房龄在同街区中排名前6%（较新），同时位于Heritage Park社区，兼具成熟环境与土地资源。

适合人群：

  • 首次购房者：总价低，地块大，适合预算有限但重视土地资产的买家。
  • 长期投资者：土地占比高，增值潜力优于建筑本身，适合持有等待区域发展。
  • 翻建或扩建需求者：大面积为改造提供空间，且地下室已装修，可降低初期投入。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 为什么土地面积大，但居住面积相对较小？
    这类房产常见于1960-70年代开发区域，当时规划侧重户外空间与私密性。居住面积虽不突出，但土地资源稀缺性已转化为核心资产，尤其适合注重户外活动或未来扩建的家庭。

  2. 评估价值低于周边新房，是缺陷吗？
    相反，这是机会点。低评估价意味着地税负担较轻，且房产溢价空间主要来自土地而非建筑。对于注重持有成本、不急于升级建筑的买家，反而是优势。

  3. 房龄60年，是否代表需要大量维修？
    不一定。数据显示该房在同街区房龄排名前6%（较新），且地下室已装修，说明已有部分更新。重点应检查屋顶、管道等结构性项目，而非简单以房龄判断。

  4. 无游泳池在温尼伯气候下是劣势吗？
    温尼伯冬季漫长，游泳池维护成本高且使用期短。无泳池反而减少打理负担，更适合希望降低维护成本、利用大院子进行四季户外活动的家庭。

  5. 为什么同类评估价的房产分布在不同社区？
    评估价相近但社区不同，反映土地价值与建筑价值的平衡差异。本例中，该房产土地面积排名靠前，说明其价值更多依附于土地，而非社区溢价，适合关注资产实质而非社区名气的买家。

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地图与街景

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