Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

2808 Ness Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,498 sqft

同一街道排名

13/162
前8%
平均1,154 sqft

同一区域排名

350/1011
前35%
平均1,408 sqft

整个全市排名

59503/194458
前31%
平均1,342 sqft

2808 Ness Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 高于平均. 在共 162 套中排第 13 名（前8%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,154 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 350 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,503 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

22.7万

同一街道排名

155/162
前96%
平均28.5万

同一区域排名

981/1011
前97%
平均37.1万

整个全市排名

170146/194458
前87%
平均39万

2808 Ness Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 低于平均. 在共 162 套中排第 155 名（前96%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 28.5万。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 981 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,146 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1965

同一街道排名

13/162
前8%
平均1962

同一区域排名

353/1011
前35%
平均1962

整个全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

2808 Ness Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 高于平均. 在共 162 套中排第 13 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 353 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,449 sqft

同一街道排名

145/162
前90%
平均5,393 sqft

同一区域排名

952/1011
前94%
平均7,262 sqft

整个全市排名

130032/194458
前67%
平均6,570 sqft

2808 Ness Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 低于平均. 在共 162 套中排第 145 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,393 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 952 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,032 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年6月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前17%

同一区域排名

前64%

整个全市排名

前55%

2808 Ness Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对2808 Ness Avenue感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯2808 Ness Avenue的特点和相关问题

房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋已完成地下室翻新，无需额外投入即可获得更多可用空间。虽无车库与泳池，但土地面积（4,449平方英尺）在街道排名前10%，提供了较大的户外扩展潜力。
  • 地段价值突出：居住面积（1,498平方英尺）在街道排名前96%，远超同街区多数房屋。2024年6月以32.1万加元售出，售价在街道排名前95%，显示其市场认可度高于周边。
  • 低持有成本优势：评估价值仅为2.27万加元，远低于售价，可能带来长期地税优势。房屋建于1965年，但近年交易价格显示其翻新或区位价值已抵消房龄影响。

适合人群

  • 首购或预算敏感者：较低评估价可能意味着相对可控的地税，适合关注长期持有成本的买家。
  • 空间需求优先的家庭：居住面积与土地面积均高于区域内多数房产，适合需要室内外空间的家庭。
  • 价值投资者：售价显著高于评估价，且街区排名靠前，适合相信地段增值、注重长期资产提升的买家。

5个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于售价，是风险还是机会？
    评估价（2.27万加元）与售价（32.1万加元）的巨大差距可能源于近期翻新或市场热度。这通常意味着地税基数较低，但需核实翻新是否已申报评估，避免未来地税骤升。

  2. 无车库如何解决停车与储物？
    土地面积在街道排名前10%，可考虑加建车库或储物棚。同时需查看街区规定，评估是否允许加建或路边停车。

  3. 房龄61年，隐藏成本是否很高？
    尽管房龄较高，但地下室已翻新，可能缓解了部分老化问题。建议重点检查屋顶、管道及电气系统等未翻新部分，这些才是潜在成本所在。

  4. 售价在街道排名前5%，是否买贵了？
    排名显示该房售价高于同街95%的房产，但居住面积也排名前4%。溢价可能源于面积优势或翻新质量，需对比周边每平方英尺单价判断是否合理。

  5. 相似评估价的房产为何分布在不同区域？
    评估价相近的房产可能位于不同社区，这反映政府评估更关注土地与建筑成本，而非地段溢价。购房者应更关注售价排名，而非评估价对比。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.