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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

288 Wallasey Street

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,216 sqft

同一街道排名

32/93
前34%
平均1,202 sqft

同一区域排名

659/1011
前65%
平均1,408 sqft

整个全市排名

94598/194458
前49%
平均1,342 sqft

288 Wallasey Street:居住面积分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 接近平均. 在共 93 套中排第 32 名(前34%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,202 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 659 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,598 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

30.1万

同一街道排名

70/93
前75%
平均34万

同一区域排名

864/1011
前85%
平均37.1万

整个全市排名

137059/194458
前70%
平均39万

288 Wallasey Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 低于平均. 在共 93 套中排第 70 名(前75%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 34万。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 864 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 137,059 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1958

同一街道排名

74/93
前80%
平均1959

同一区域排名

923/1011
前91%
平均1962

整个全市排名

119300/194458
前61%
平均1966

288 Wallasey Street:建造年份分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 低于平均. 在共 93 套中排第 74 名(前80%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 923 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,300 名(前61%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,882 sqft

同一街道排名

25/93
前27%
平均6,923 sqft

同一区域排名

168/1011
前17%
平均7,262 sqft

整个全市排名

16854/194458
前9%
平均6,570 sqft

288 Wallasey Street:土地面积分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 25 名(前27%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,923 sqft。
  • 社区范围(Booth): 高于平均. 在共 1,011 套中排第 168 名(前17%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,854 名(前9%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年5月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前61%

同一区域排名

前75%

整个全市排名

前61%

288 Wallasey Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯288 Wallasey Street的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 高性价比土地资产:占地8,882平方英尺,远超温尼伯平均水平(排名前9%),地块潜力突出。
  • 稀缺性年份与稳定社区:建于1958年,在同街区中房龄较新(排名前20%),社区成熟度与房屋耐久性兼具。
  • 交易热度印证价值:2024年5月以30万加元成交,成交价显著高于评估价(30.1k),反映市场对其潜在价值的认可。

2. 吸引力解读

  • 地块驱动型投资:土地面积排名靠前,适合注重土地增值、长期持有或未来开发的买家。
  • 低持有成本入门选择:评估价低,房产税压力较小,适合首次购房者或寻求现金流稳定的投资者。
  • 社区融合度高:在街区、社区的各项排名中多数处于中上游,表明房屋与周边环境匹配度良好,自住过渡阻力小。

3. 适合人群

  • 土地价值投资者:关注土地面积溢价、对翻建或分割地块有兴趣的买家。
  • 税务敏感型购房者:希望控制持有成本,不介意房屋本身需逐步升级的务实家庭。
  • 社区导向型自住者:寻求成熟社区、看重邻居房屋状况稳定,且接受逐步改造老旧房屋的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价与成交价差距巨大?
评估价主要基于政府计税目的,往往滞后于市场;成交价30万加元反映买家更看重土地稀缺性(占地排名前9%)及近期社区交易热度,视为资产增值支付溢价。

2. 未翻修的地下室反而是优势?
未翻修的地下室保留了改造的合法合规空间,买家可按自身需求申请许可进行改造,避免拆除他人装修的浪费与潜在不合规风险。

3. 无车库在这个社区是否影响转售?
同街区多数房屋也无车库,且地块宽敞(近9000平方英尺),后期加建车库或停车棚的空间充足,反而成为定制化住宅的加分项。

4. 房龄68年是否代表隐患多?
1958年建造的房屋处于加拿大战后建筑质量稳定期,且在同街区中属于较新房源(排名前20%),结构老化风险反而低于更早期房屋。

5. 高土地排名但居住面积排名一般,说明什么?
这正凸显其“地大于房”的特质,居住面积满足基本需求,但土地增值潜力远高于房屋本身,适合计划后期扩建或持有土地等待升值的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.