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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

348 Thompson Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Booth

解读：展示「booth」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / booth / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $400K–$450K，约占 39.0%。第二集中段为 $300K–$350K（约 24.4%）；前两名合计约 63.4%。同口径下成交笔数合计约 41 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,290 sqft

同一街道排名

45/113
前40%
平均1,311 sqft

同一区域排名

533/1011
前53%
平均1,408 sqft

整个全市排名

82234/194458
前42%
平均1,342 sqft

348 Thompson Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 接近平均. 在共 113 套中排第 45 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,311 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 533 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,234 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

38.8万

同一街道排名

33/113
前29%
平均36.6万

同一区域排名

416/1011
前41%
平均37.1万

整个全市排名

80778/194458
前42%
平均39万

348 Thompson Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 高于平均. 在共 113 套中排第 33 名（前29%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.6万。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 416 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,778 名（前42%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1961

同一街道排名

44/113
前39%
平均1957

同一区域排名

724/1011
前72%
平均1962

整个全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

348 Thompson Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 接近平均. 在共 113 套中排第 44 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 724 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,530 sqft

同一街道排名

58/113
前51%
平均8,180 sqft

同一区域排名

215/1011
前21%
平均7,262 sqft

整个全市排名

18592/194458
前10%
平均6,570 sqft

348 Thompson Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 接近平均. 在共 113 套中排第 58 名（前51%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,180 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 215 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,592 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前46%

同一区域排名

前44%

整个全市排名

前43%
2019年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前57%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前54%

348 Thompson Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯348 Thompson Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：占地8,530平方英尺，在同街道土地面积排名前49%，提供稀缺的大地块潜力，适合注重土地长期价值或未来扩建的买家。
  • 稳定增值历史：2020年成交价36.30k，较2019年上涨11.7%，评估价值38.80k亦高于近期成交价，显示抗跌性与增值趋势明确。
  • 区位排名优势：房屋在温尼伯全市范围排名表现突出——土地面积排名前10%，评估价值排名前38%，属于区域内相对稀缺的“价值高地”。
  • 翻新地下室与独立车库：已翻新的地下室拓展了使用空间，独立车库兼顾隐私与功能性，契合实用型买家需求。

适合人群

  • 长期资产持有者：看重土地面积稀缺性、历史稳定增值及评估价值高于成交价的稳健资产。
  • 改造型买家：大地块搭配独立车库，为扩建、花园改造或功能空间升级提供灵活度。
  • 性价比优先的首次购房者：在同类区域中排名靠前的评估价值与地块大小，以较低总价获得高土地占比资产。
  • 数据敏感型投资者：关注街区排名（如土地面积排名街道前49%）、增值历史与区域估值趋势的理性买家。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 土地面积排名“前49%”实际意味着什么？
这意味着该地块大于同街道一半以上的房产。在城市化区域，超过8,500平方英尺的地块已逐渐稀缺，尤其适合注重户外空间或长期土地储备的买家。

2. 评估价值高于最近成交价，是溢价吗？
不一定。评估价值38.80k高于2020年成交价36.30k，可能反映区域土地价值上涨或房屋翻新带来的增值，建议对比同街区近期成交价判断市场接受度。

3. 房龄65年是否代表高维护成本？
房龄本身不直接决定维护成本，关键看关键系统（屋顶、管线、地基）的更新历史。翻新地下室可能已部分升级设施，需查验翻新质量与保修文件。

4. 为什么关注“全市土地面积排名前10%”？
温尼伯市内土地面积排名前10%的房产通常具有更高的资产抗波动性，因为土地价值不易贬值，且大地块在再开发或分割时更具潜力。

5. 无泳池和独立车库组合对价值有何影响？
无泳池降低了长期维护成本与保险费用，而独立车库增加了车辆存储或改造为工作室的灵活性。这种组合更吸引注重实用性与成本控制的买家。

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