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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

374 Harcourt Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,596 sqft

同一街道排名

10/94
前11%
平均1,258 sqft

同一区域排名

278/1011
前27%
平均1,408 sqft

整个全市排名

49747/194458
前26%
平均1,342 sqft

374 Harcourt Street：居住面积分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 高于平均. 在共 94 套中排第 10 名（前11%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,258 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 278 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,747 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

47.5万

同一街道排名

6/94
前6%
平均34.6万

同一区域排名

65/1011
前6%
平均37.1万

整个全市排名

46653/194458
前24%
平均39万

374 Harcourt Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 高于平均. 在共 94 套中排第 6 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 34.6万。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 65 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,653 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

11/94
前12%
平均1956

同一区域排名

48/1011
前5%
平均1962

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

374 Harcourt Street：建造年份分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 高于平均. 在共 94 套中排第 11 名（前12%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围（Booth）： 极优. 在共 1,011 套中排第 48 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,482 sqft

同一街道排名

71/94
前76%
平均8,198 sqft

同一区域排名

691/1011
前68%
平均7,262 sqft

整个全市排名

44170/194458
前23%
平均6,570 sqft

374 Harcourt Street：土地面积分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 低于平均. 在共 94 套中排第 71 名（前76%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,198 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 691 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,170 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年8月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前22%

同一区域排名

前23%

整个全市排名

前27%

374 Harcourt Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯374 Harcourt Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比投资标的：评估价4.75万加元，远低于2017年成交价（4.28万加元），在温尼伯全市范围内评估价排名前22%，属于被明显低估的资产。
  • 稀缺土地资源：占地6482平方英尺，在同街道排名前24%，地块面积远超普通住宅，具备长期持有或未来分割开发潜力。
  • 社区成熟度高：建于1977年，房龄在所属街道排名前12%（更新）、社区排名前15%，属于区域内较新的物业，且社区配套设施完善。
  • 改造基础良好：地下室已完成翻新，附带独立车库，居住面积1596平方英尺在同街道排名前11%，空间利用率高。

适合人群

  • 长期价值投资者：土地面积突出、评估价偏低，适合关注资产升值和土地红利的买家。
  • 旧房翻新爱好者：基础结构稳固，已部分翻新，可进一步改造提升价值。
  • 预算有限的家庭：在同类社区中居住面积排名靠前，性价比高于周边多数房产。
  • 社区稳定型买家：所在街道和社区房龄较新、治安与配套成熟，适合追求生活便利性的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价低于上次成交价？
评估价反映政府征税估值，常低于市场价。该房评估价（4.75万）仍高于2017年成交价（4.28万），说明官方认定其价值增长，但当前市场可能未充分体现其土地价值。

2. 土地面积大具体意味着什么？
6482平方英尺的地块在同类街道中属于前24%，不仅提供更大庭院空间，还可能符合未来土地细分或扩建的政策条件，是隐形资产筹码。

3. 房龄49年算“老房子”吗？
在该街道中，它比88%的房子更新（排名前12%）。这意味着社区整体房龄更高，而该房产相对较新，结构老化风险低于周边多数住宅。

4. 评估价排名靠前，但为什么总价不高？
评估价在温尼伯排名前22%，显示其相对于全市房产的估值优势。总价低是因为所在社区（Booth）整体房价水平较低，属于“洼地中的优质资产”。

5. 附近类似评估价的房子都在其他社区，说明什么？
周边类似评估价的房产集中在Elmhurst等社区，说明该房虽位于Booth，但估值已接近更高价位社区的水平，可能存在跨社区价值对标的空间。

附近房源与相近评估价

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地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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