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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

427 Wallasey Street

地下室有,已装修
游泳池
车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,518 sqft

同一街道排名

13/93
前14%
平均1,202 sqft

同一区域排名

336/1011
前33%
平均1,408 sqft

整个全市排名

57180/194458
前29%
平均1,342 sqft

427 Wallasey Street:居住面积分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 13 名(前14%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,202 sqft。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 336 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,180 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

35.4万

同一街道排名

28/93
前30%
平均34万

同一区域排名

604/1011
前60%
平均37.1万

整个全市排名

101844/194458
前52%
平均39万

427 Wallasey Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 28 名(前30%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 34万。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 604 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,844 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1963

同一街道排名

21/93
前23%
平均1959

同一区域排名

603/1011
前60%
平均1962

整个全市排名

106562/194458
前55%
平均1966

427 Wallasey Street:建造年份分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 高于平均. 在共 93 套中排第 21 名(前23%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1959。
  • 社区范围(Booth): 接近平均. 在共 1,011 套中排第 603 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,562 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,187 sqft

同一街道排名

51/93
前55%
平均6,923 sqft

同一区域排名

730/1011
前72%
平均7,262 sqft

整个全市排名

52794/194458
前27%
平均6,570 sqft

427 Wallasey Street:土地面积分析

  • 街道范围(Wallasey Street): 接近平均. 在共 93 套中排第 51 名(前55%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,923 sqft。
  • 社区范围(Booth): 低于平均. 在共 1,011 套中排第 730 名(前72%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,794 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年8月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前17%

同一区域排名

前22%

整个全市排名

前27%
2019年11月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前54%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前53%

427 Wallasey Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯427 Wallasey Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比翻新潜力:房屋地下室已完成翻新,但整体评估价(35.40k)远低于近期成交价(430k),存在显著的价值空间,适合注重资产增值的买家。
  • 稀缺的土地资源:占地6,187平方英尺,在整条街中面积排名前45%,属于较大地块,为扩建、园艺或户外活动提供充足空间。
  • 地段相对优势突出:居住面积(1,518平方英尺)在整条街排名前14%,且2024年成交价在温尼伯全市排名前29%,显示其所在街区认可度高于城市平均水平。
  • 稳定的增值轨迹:2019年以32.90k成交,2024年以430k成交,五年间价值增长显著,印证该区域投资潜力。

适合人群

  • 翻新投资者:地下室已翻新可降低初期投入,而评估价与市场价的落差为后续改造增值提供明确机会。
  • 长期自住家庭:较大土地和居住面积适合家庭生活,且社区排名(邻里前28%)显示环境优于周边多数区域。
  • 价值导向型买家:重视土地资产、对“价格低于内在价值”房产敏感,并能接受1963年建屋年代的实用型购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价仅为成交价的8%,是否数据有误?
    评估价通常基于政府计税标准,大幅低于市场成交价在老旧社区改造区常见,反映官方估值滞后于地块和翻新带来的实际溢价。

  2. 无车库为何在温尼伯仍具吸引力?
    该房屋土地面积在街区排名前45%,充裕空间可后期加建车库,且无车库的定价可能已反映此因素,为买家预留了定制化升级的预算空间。

  3. 63年房龄是否意味着高维护成本?
    房屋在2024年以430k成交,说明近期已有资本投入;重点关注地下室翻新质量及结构状况,而非单纯以房龄判断。

  4. 社区排名“前28%”但成交价排名“前16%”,这矛盾吗?
    不矛盾。社区排名综合多项数据,而成交价排名更高说明该房屋在邻里中属“优质资产”,可能因地块、翻新或位置特殊性超越社区平均水平。

  5. 相邻房产评估价接近,为何优先考虑此房?
    此房居住面积比邻近的453 Aldine Street大64%,且2024年有明确的高位成交记录,证明其市场流动性更好,而相近评估价意味着持有税负相近,却获得更多使用空间。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.