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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

446 Nightingale Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,572 sqft

同一街道排名

40/101
前40%
平均1,478 sqft

同一区域排名

294/1011
前29%
平均1,408 sqft

整个全市排名

51950/194458
前27%
平均1,342 sqft

446 Nightingale Road：居住面积分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 接近平均. 在共 101 套中排第 40 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,478 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 294 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,950 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

40.4万

同一街道排名

33/101
前33%
平均38.9万

同一区域排名

305/1011
前30%
平均37.1万

整个全市排名

72622/194458
前37%
平均39万

446 Nightingale Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 接近平均. 在共 101 套中排第 33 名（前33%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 38.9万。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 305 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,622 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1964

同一街道排名

80/101
前79%
平均1965

同一区域排名

497/1011
前49%
平均1962

整个全市排名

105036/194458
前54%
平均1966

446 Nightingale Road：建造年份分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 低于平均. 在共 101 套中排第 80 名（前79%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 497 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,036 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,495 sqft

同一街道排名

95/101
前94%
平均7,620 sqft

同一区域排名

824/1011
前82%
平均7,262 sqft

整个全市排名

85512/194458
前44%
平均6,570 sqft

446 Nightingale Road：土地面积分析

  • 街道范围（Nightingale Road）： 低于平均. 在共 101 套中排第 95 名（前94%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,620 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 824 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,512 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年9月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前10%

同一区域排名

前8%

整个全市排名

前17%

446 Nightingale Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯446 Nightingale Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

核心特点与吸引力

  • 高性价比翻新：拥有已装修的地下室，提升了实用性与舒适度，而房屋评估价值（40.40k）显著低于近期成交价（490k），存在明显的价值空间。
  • 稀缺地段表现：位于Nightingale Road，在街道范围内，其土地面积（5,495平方英尺）排名前6%，显示出地块本身的稀缺性和潜力。
  • 市场热度印证：最近一次（2023年9月）的成交价在街道、社区及全市范围内均排名前4%-19%，说明该房产在市场上具有强劲的竞争力。

适合人群

  • 价值投资者：评估价与成交价之间的巨大差异，适合寻求资产增值潜力的买家。
  • 家庭自住者：翻新过的地下室增加了可用空间，较大的土地面积提供了户外活动可能性，适合家庭生活。
  • 地段偏好者：重视在特定街道或社区内相对排名优势的买家，该房产在土地面积和近期成交价上具有突出的地段排名。

二、五个深入问答（FAQ）

  1. 评估价远低于成交价，是机会还是陷阱？
    这通常意味着房产在评估后经历了重大升级或市场对该地段情绪高涨。需要查验翻新是否取得许可，并对比周边近期成交是否普遍存在此价差，以判断是资产低估还是存在特殊风险。

  2. 土地面积排名前6%，但房屋居住面积排名一般，这矛盾吗？
    并不矛盾。这恰恰说明该房产的主要价值可能锚定在土地上。较大的地块为未来的扩建、增建或景观改造提供了多数社区已不具备的灵活性，是一种“潜力储备”。

  3. 社区排名波动大，说明什么？
    该房产在不同指标上于社区内的排名从18%到96%不等。这表明社区本身可能多元化程度高，房产价值差异大。选择此处意味着需要更关注具体房产的特质，而非单纯依赖社区整体印象。

  4. 62年房龄的老房子，翻新地下室是否解决了核心问题？
    装修地下室改善了生活空间，但购房者应更关注1964年建造房屋的“隐形”部分：地基状况、主层地板结构、老式布线以及供暖系统。这些才是老房子真正的维护成本所在。

  5. 周边有多个评估价相似的房产，这意味什么？
    这表明该区域的房产在政府评估体系中处于同一价值区间，但其中一套（如本房产）能以远高评估价成交，可能触发了该区域的“价值重估”。这或许会带动周边房产的市场预期，对早期买家构成潜在利好。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.