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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

215 Highland Creek Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Forest

解读：展示「bridgwater forest」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater forest / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $600K–$650K，约占 31.3%。第二集中段为 $700K–$750K（约 14.6%）；前两名合计约 45.8%。同口径下成交笔数合计约 48 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,766 sqft

同一街道排名

11/77
前14%
平均2,295 sqft

同一区域排名

49/1121
前4%
平均2,053 sqft

整个全市排名

3100/194458
前2%
平均1,342 sqft

215 Highland Creek Road：居住面积分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 高于平均. 在共 77 套中排第 11 名（前14%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,295 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 极优. 在共 1,121 套中排第 49 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,100 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

81万

同一街道排名

43/77
前56%
平均93.3万

同一区域排名

191/1121
前17%
平均68.4万

整个全市排名

4203/194458
前2%
平均39万

215 Highland Creek Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 接近平均. 在共 77 套中排第 43 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 93.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 191 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,203 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

30/77
前39%
平均2014

同一区域排名

105/1121
前9%
平均2011

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

215 Highland Creek Road：建造年份分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 接近平均. 在共 77 套中排第 30 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 105 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,084 sqft

同一街道排名

24/77
前31%
平均7,972 sqft

同一区域排名

196/1121
前17%
平均6,237 sqft

整个全市排名

31883/194458
前16%
平均6,570 sqft

215 Highland Creek Road：土地面积分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 接近平均. 在共 77 套中排第 24 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,972 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 196 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,883 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2018年1月 成交80–85万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前7%

整个全市排名

前1%

215 Highland Creek Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯215 Highland Creek Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Bridgwater Forest社区，土地面积7,084平方英尺，属同街道较大地块。
  • 居住面积2,766平方英尺，远超同社区及全市平均水平，空间宽敞。
  • 地下室已翻新，带独立车库，为两层独立屋。
  • 房屋建于2014年，房龄较新，整体维护条件良好。

吸引力

  • 数据表现突出：居住面积超过全市99%的房屋，评估价值超过全市98%的房屋，属于市场上前列资产。
  • 社区排名靠前：在邻里范围内，各项指标均优于83%以上的房屋，显示地段价值。
  • 历史交易记录显示增值潜力：2018年以84.8万售出，当前评估价81万，在整体市场中保持稳定高位。

适合人群

  • 追求空间与舒适度的家庭：大面积居住空间和地块适合多成员家庭。
  • 注重社区质量的购房者：所在社区各项排名均处于前20%，适合重视邻里环境的买家。
  • 长期持有的投资者：房屋数据在全市排名靠前，且处于发展较好的社区，具备抗跌与增值潜力。

二、五个深入FAQ

1. 为什么房屋评估价值比2018年成交价略低？
评估价值通常反映政府税务评估，而非实时市场价。当前81万的评估价仍超过全市98%的房屋，说明其地段与条件优势明显，实际市场交易可能高于此价格。

2. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
温尼伯气候寒冷，户外游泳池使用季节短且维护成本高。许多业主更倾向将后院空间用于绿化、娱乐或扩建，而非泳池，这反而提升了土地的实际利用灵活性。

3. 房屋在街上排名不是最靠前，是否值得考虑？
该房屋在街道排名中仅超过69%的房屋，但在邻里和全市范围排名均在前20%以内。这说明整条街道水平较高，而房屋在更广范围内竞争力突出，属于“好街道中的优质资产”。

4. 12年房龄在温尼伯市场算新还是旧？
温尼伯住宅平均房龄较高，2014年建的房屋仍算较新。且数据显示该房房龄新于全市91%的房屋，意味着结构、管线等磨损较少，未来几年内无需大修。

5. 附近有多个类似评估价的房源，是否说明价格有泡沫？
类似评估价的房源分布在不同社区，说明该价位的房产在温尼伯有一定存量。但本房屋在居住面积、社区排名等关键数据上远超平均水平，支撑了其估值，并非单纯依赖地段定价。

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地图与街景