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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

51 Abbeydale Crescent

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,764 sqft

同一街道排名

36/55
前65%
平均1,888 sqft

同一區域排名

813/1121
前73%
平均2,053 sqft

整個全市排名

35971/194458
前18%
平均1,342 sqft

51 Abbeydale Crescent：居住面積分析

  • 街道范围（Abbeydale Crescent）： 接近平均. 在共 55 套中排第 36 名（前65%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,888 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 813 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,971 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

53.6萬

同一街道排名

32/55
前58%
平均55萬

同一區域排名

949/1121
前85%
平均68.4萬

整個全市排名

28142/194458
前14%
平均39萬

51 Abbeydale Crescent：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Abbeydale Crescent）： 接近平均. 在共 55 套中排第 32 名（前58%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55萬。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 949 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,142 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2011

同一街道排名

9/55
前16%
平均2011

同一區域排名

383/1121
前34%
平均2011

整個全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

51 Abbeydale Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Abbeydale Crescent）： 高于平均. 在共 55 套中排第 9 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2011。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 383 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,412 sqft

同一街道排名

13/55
前24%
平均4,600 sqft

同一區域排名

887/1121
前79%
平均6,237 sqft

整個全市排名

130884/194458
前67%
平均6,570 sqft

51 Abbeydale Crescent：土地面積分析

  • 街道范围（Abbeydale Crescent）： 高于平均. 在共 55 套中排第 13 名（前24%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,600 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 887 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,884 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年12月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前39%

同一區域排名

前61%

整個全市排名

前12%

51 Abbeydale Crescent 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯51 Abbeydale Crescent的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋建于2011年，房龄较新（仅15年），且地下室已完成翻新，无需额外装修即可入住，节省成本与精力。
  • 地段排名优势：在温尼伯全市范围内，该房屋在房龄新旧排名中超过88%的房产（Top 12%），属于较新的物业；同时，其评估价值排名超过87%的房产（Top 13%），显示长期保值潜力。
  • 社区环境优质：位于Bridgwater Forest社区，街道排名优于76%的同街房产（Top 24%），居住环境相对安静且邻里条件较好。
  • 土地面积宽敞：占地4,412平方英尺，土地面积在同类街道中排名靠前，提供更多户外空间或扩建可能性。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新、翻新到位，可避免老旧房屋的维护烦恼，且评估价值与历史售价均显示其入门门槛相对合理。
  • 注重保值的投资者：房屋在温尼伯全市的房龄与评估价值排名均处于前列，说明其市场抗跌性较强，适合长期持有。
  • 家庭居住者：社区排名优于平均水平，街道环境安静，适合追求稳定社区环境的家庭。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么评估价值（53.60k）远低于2021年售价（540k）？
    评估价值通常基于政府税务评估，反映长期趋势而非实时市场价；2021年售价受当时低利率和市场热度推动，两者差异并不代表房屋贬值。

  2. 土地面积大但居住面积中等，是否浪费？
    4,412平方英尺的土地提供更多庭院空间或未来扩建潜力（如加建花园、储物屋），尤其适合需要户外活动空间但不需要过大室内面积的居住者。

  3. 社区排名（Top 79%）一般，是否值得买？
    社区排名虽仅优于21%的同社区房产，但街道排名（Top 24%）明显更高，说明该街道是社区内的“优质角落”，局部环境优于整体社区水平。

  4. 房龄15年算“新”还是“旧”？
    在温尼伯市场中，房龄15年属于较新范畴（超过88%的本地房产），且关键部件（如屋顶、管道）尚未进入高维修期，仍处于房屋状态的“黄金期”。

  5. 附近相似评估价值的房产分布在不同区域，说明什么？
    相同评估价值的房产分散在不同社区，说明该房屋可能以更低价格提供了类似高端社区的硬件条件，性价比突出，但需实地考察周边具体环境。

附近房源與相近評估價

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地圖與街景

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