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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

512 Bridgeland Drive N

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Forest

解读：展示「bridgwater forest」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater forest / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $600K–$650K，约占 31.3%。第二集中段为 $700K–$750K（约 14.6%）；前两名合计约 45.8%。同口径下成交笔数合计约 48 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,452 sqft

同一街道排名

99/135
前73%
平均1,747 sqft

同一区域排名

1018/1121
前91%
平均2,053 sqft

整个全市排名

64565/194458
前33%
平均1,342 sqft

512 Bridgeland Drive N：居住面积分析

  • 街道范围（Bridgeland Drive N）： 低于平均. 在共 135 套中排第 99 名（前73%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,747 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 1,018 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,565 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

50.6万

同一街道排名

94/135
前70%
平均57.6万

同一区域排名

1030/1121
前92%
平均68.4万

整个全市排名

36572/194458
前19%
平均39万

512 Bridgeland Drive N：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bridgeland Drive N）： 接近平均. 在共 135 套中排第 94 名（前70%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 57.6万。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 1,030 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,572 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2011

同一街道排名

18/135
前13%
平均2010

同一区域排名

383/1121
前34%
平均2011

整个全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

512 Bridgeland Drive N：建造年份分析

  • 街道范围（Bridgeland Drive N）： 高于平均. 在共 135 套中排第 18 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 383 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,630 sqft

同一街道排名

55/135
前41%
平均4,694 sqft

同一区域排名

798/1121
前71%
平均6,237 sqft

整个全市排名

123387/194458
前63%
平均6,570 sqft

512 Bridgeland Drive N：土地面积分析

  • 街道范围（Bridgeland Drive N）： 接近平均. 在共 135 套中排第 55 名（前41%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,694 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 798 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,387 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年5月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前37%

同一区域排名

前60%

整个全市排名

前11%

512 Bridgeland Drive N 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯512 Bridgeland Drive N的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 该房产位于温尼伯Bridgwater Forest社区，土地面积达4,630平方英尺，超过同街道59%的房屋，提供更宽敞的户外空间。
  • 房屋建于2011年，房龄较新，在温尼伯全市范围内新于88%的房屋，意味着更现代的建造标准和潜在的更低维护成本。
  • 2023年5月以54.50万加元售出，成交价高于同街道85%的历史交易，显示其市场认可度和资产保值能力。
  • 拥有未装修的地下室，为购房者提供了按个人喜好改造和增值的灵活空间。

适合人群

  • 适合重视土地面积和户外空间的家庭，社区环境安静，适合儿童活动。
  • 适合寻求现代结构、希望减少近期维修成本的购房者。
  • 适合喜欢DIY或计划个性化装修的买家，未装修地下室提供了低成本改造的机会。
  • 投资者可关注其高于同区的资产保值表现，且社区排名处于上升期。

二、常见问题（FAQ）

1. 土地面积大，但为什么居住面积相对较小？
这类设计在较新的社区中常见，侧重于扩大私人户外空间而非室内面积，适合注重园艺、户外娱乐或未来扩建（如加建露台、花园）的买家。

2. 评估价值低于去年售价，是否值得入手？
评估价值通常基于政府计税标准，可能滞后于市场。该房屋去年售价显著高于同区交易，说明实际市场竞争力强，评估价可能未完全反映地段或土地价值的潜力。

3. 社区排名在区域内偏低，是否影响长期价值？
虽然在该社区内排名居中，但房屋在温尼伯全市的年份、面积、价值等多维度排名均靠前（如新于全市88%房屋），说明其自身条件优势明显，可能对冲社区整体排名的波动。

4. 未装修的地下室是优势还是负担？
对于不愿承担装修麻烦的买家，这可能增加成本。但对于注重隔音、功能定制（如家庭影院、工作室）或想控制材料环保标准的买家，反而是避免拆除原有装修的节省机会。

5. 附近有多个类似估价房产，是否说明该区域估值饱和？
相反，这反映出该估价区间（约50万加元）在温尼伯是热门区间，流动性较高。且该房屋在相同估价房源中拥有更大地块和更新房龄，容易在同类中脱颖而出。

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