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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

63 Kentland Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

排名

居住面积

998 sqft

同一街道排名

33/34
前97%
平均1,706 sqft

同一区域排名

1110/1121
前99%
平均2,053 sqft

整个全市排名

144284/194458
前74%
平均1,342 sqft

63 Kentland Road：居住面积分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 低于平均. 在共 34 套中排第 33 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,706 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 1,110 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,284 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.5万

同一街道排名

33/34
前97%
平均55.4万

同一区域排名

1096/1121
前98%
平均68.4万

整个全市排名

50068/194458
前26%
平均39万

63 Kentland Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 低于平均. 在共 34 套中排第 33 名（前97%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.4万。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 1,096 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 50,068 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2010

同一街道排名

4/34
前12%
平均2010

同一区域排名

747/1121
前67%
平均2011

整个全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

63 Kentland Road：建造年份分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 高于平均. 在共 34 套中排第 4 名（前12%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2010。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 接近平均. 在共 1,121 套中排第 747 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,414 sqft

同一街道排名

11/34
前32%
平均4,653 sqft

同一区域排名

883/1121
前79%
平均6,237 sqft

整个全市排名

130847/194458
前67%
平均6,570 sqft

63 Kentland Road：土地面积分析

  • 街道范围（Kentland Road）： 接近平均. 在共 34 套中排第 11 名（前32%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,653 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 低于平均. 在共 1,121 套中排第 883 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,847 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前71%

同一区域排名

前78%

整个全市排名

前18%

63 Kentland Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯63 Kentland Road的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：拥有已翻新的地下室，在同类街道中，房龄（16年）较新，优于88%的同街房源，属于社区中较新的物业。
  • 土地面积优势：占地4,414平方英尺，在街道排名中优于68%的房源，提供相对宽敞的户外空间。
  • 增值潜力突出：2023年6月以48万加元成交，成交价高于温尼伯79%的房源，显示其市场认可度与投资价值。
  • 区位对比鲜明：虽居住面积（998平方英尺）在街道中偏小，但评估价值（46.5k）远低于成交价，提示可能存在翻新提升或市场溢价空间。

适合人群

  • 首购或小家庭：面积适中，翻新地下室可扩展生活空间，适合需要功能灵活性的买家。
  • 价值型投资者：成交价显著高于评估价，且房龄较新，适合关注长期资产增值的投资者。
  • 注重土地者：对户外空间有需求，但不需要大面积室内居住空间的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么评估价值远低于成交价？
    评估价值主要基于政府计税标准，往往滞后于市场。成交价高可能源于翻新投入、社区热度或买方对土地价值的预期，反映的是实际市场供需。

  2. 居住面积小是否影响居住体验？
    998平方英尺对部分家庭可能紧凑，但翻新地下室可有效扩充活动区域。适合能接受“垂直生活”布局、注重土地而非室内面积的居住者。

  3. 在同街排名中，哪些指标值得警惕？
    该房在“居住面积”和“评估价值”两项的街道排名均处于后3%（97%的房源优于它），提示其室内空间和官方估值在本地不具备竞争优势，需结合自身需求权衡。

  4. 与参考房源（263 Bridgeland Drive N）对比，有何不同？
    参考房源面积更大（1,680平方英尺）、评估价更高，但本房产成交价反而更高。说明本房可能以土地价值、翻新质量或交易时机取胜，而非单纯依靠面积。

  5. 社区排名“中等偏后”是否代表社区不佳？
    在本社区（Bridgwater Forest）排名中，该房多数指标处于后30%，但社区整体在温尼伯属中上水平。排名靠后主要因社区内多为更新、更大的房源，不代表社区本身有缺陷。

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地图与街景

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