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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

87 Abbeydale Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,356 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/55
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,888 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

270/1121
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ2,053 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8211/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

87 Abbeydale Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Abbeydale Crescent): Elite. Ranked #2 out of 55 (ਟਾਪ 4%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,888 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Above Average. Ranked #270 out of 1,121 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 2,053 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,211 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

594k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/55
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ549.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

697/1121
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ684.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16261/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

87 Abbeydale Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Abbeydale Crescent): Above Average. Ranked #12 out of 55 (ਟਾਪ 22%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 549.5k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #697 out of 1,121 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 684.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,261 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/55
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ2011

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/1121
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ2011

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

87 Abbeydale Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Abbeydale Crescent): Above Average. Ranked #9 out of 55 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2011.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #383 out of 1,121 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 2011.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,228 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/55
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ4,600 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

967/1121
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,237 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136906/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ6,570 sqft

87 Abbeydale Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Abbeydale Crescent): Around Average. Ranked #21 out of 55 (ਟਾਪ 38%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,600 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Below Average. Ranked #967 out of 1,121 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 6,237 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,906 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 87%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 24%

87 Abbeydale Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 87 Abbeydale Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋核心亮点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比的优质资产：评估价$59.40k，远低于温尼伯92%的房产，但居住面积却超过了全市96%的房屋，实现了“以较低持有成本获得更大空间”的稀缺组合。
  • 社区内的“标杆”物业：在所属街道中，其土地面积、房龄新旧、居住面积和评估价值四项关键指标均排名前22%，尤其是居住面积位列街道前4%（2/55），是街区中兼具空间与现代性的代表。
  • 经升级的实用空间：拥有已装修的地下室和独立车库，在提供额外功能空间的同时，免去了买家自行装修的麻烦与成本。
  • 稳定的增值背景：房屋建于2011年，房龄较新（优于全市88%的房产），且历史交易记录清晰。2016年以$44.50k售出，当前评估价显示出稳健的资产增长轨迹。

适合人群

  • 首次置业者/年轻家庭：能以相对经济的总价，在优质社区（Bridgwater Forest）获得远超平均水平的居住面积和已装修的完整房屋，门槛友好。
  • 注重“性价比”的务实投资者：该房产的评估价值与居住面积在全市范围内排名极度不匹配（价值排名前8%，面积排名前4%），这种“错配”可能意味着其市场估值仍有潜力，租金回报率可能更具优势。
  • 追求现代低维护生活的买家：房龄较新，且关键建筑结构（如屋顶、 HVAC系统）大概率尚未到达需要大修或更换的周期，可降低近期的大额维护支出。

五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于居住面积排名，这矛盾吗？
这不矛盾，反而可能是关键机会。评估价（$59.40k）主要反映政府用于计税的资产价值，而居住面积（2,356 sqft）是实际市场价值的核心支撑。两者排名悬殊（价值Top 8%，面积Top 4%）可能意味着该房产在官方评估体系中存在“低估”，其实际市场价值和租金承载能力可能高于评估价所显示的水平。

2. 2016年售价$44.50k，现在评估价$59.40k，增值可靠吗？
需要结合具体背景看。这期间增值约34%，但关键参照系是社区（Bridgwater Forest）整体表现。该房产的评估价在社区中排名前45%，而房龄新旧排名为前47%，两者高度吻合。这说明其增值并非孤立现象，而是与社区中较新、较优质房产的升值节奏同步，增长基础较为扎实。

3. 土地面积排名（街道内Top 38%）不如居住面积排名（Top 4%）亮眼，说明什么？
这恰恰说明了房屋设计的效率。在土地面积并非顶尖的情况下，通过两层设计实现了远超街坊的室内生活空间（2,356 sqft）。这对于重视室内活动空间、而非大规模园艺的家庭来说，是一种更高效、更经济的设计，也意味着冬季取暖和日常维护成本可能更可控。

4. 与参考房产（263 Bridgeland Drive N）相比，优势在哪？
核心优势是“更大的空间与更低的持有成本”。参考房产建于2009年，面积小约676平方英尺，但评估价仅低$8k。本房产以约15%的额外成本，获得了约40%的额外居住面积，并且房龄还新两年。对于需要房间数的家庭，其边际成本效益非常突出。

5. 在街区中，它的最大优势是什么？
是 “全面的均衡性” 和 “无短板” 。数据显示，其在街道比较中的土地面积、房龄、居住面积、评估价值四个维度上，全部位列前22%，没有一项落后。这不同于某项指标突出但其他指标平庸的房产。它意味着这是一个在街区中各方面都被公认的、无硬伤的优质资产，其风险更低，流动性也相对更好。

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