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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

100 Red Spruce Road

地下室有,已装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,126 sqft

同一街道排名

26/69
前38%
平均1,952 sqft

同一区域排名

473/1191
前40%
平均2,018 sqft

整个全市排名

15459/194458
前8%
平均1,342 sqft

100 Red Spruce Road:居住面积分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 接近平均. 在共 69 套中排第 26 名(前38%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,952 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 473 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,459 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

67.2万

同一街道排名

25/69
前36%
平均62.9万

同一区域排名

417/1191
前35%
平均68.8万

整个全市排名

8983/194458
前5%
平均39万

100 Red Spruce Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 接近平均. 在共 69 套中排第 25 名(前36%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 62.9万。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 417 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 8,983 名(前5%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

41/69
前59%
平均2015

同一区域排名

539/1191
前45%
平均2015

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

100 Red Spruce Road:建造年份分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 接近平均. 在共 69 套中排第 41 名(前59%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 539 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,074 sqft

同一街道排名

29/69
前42%
平均6,064 sqft

同一区域排名

459/1191
前39%
平均6,514 sqft

整个全市排名

56500/194458
前29%
平均6,570 sqft

100 Red Spruce Road:土地面积分析

  • 街道范围(Red Spruce Road): 接近平均. 在共 69 套中排第 29 名(前42%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,064 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 459 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,500 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2025年1月 成交70–75万
成交价

同一街道排名

前15%

同一区域排名

前14%

整个全市排名

前3%

100 Red Spruce Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯100 Red Spruce Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比投资标的:该房产2025年1月最新成交价73.50万,但其评估价值仅为67.20万,存在明显的“成交价高于评估价”现象,这在当地属前3%水平,表明市场对其实际价值有强烈共识,投资属性突出。
  • 稀缺的土地资源:占地6074平方英尺,在温尼伯全市范围内,土地面积超过93%的房产,提供了罕见的宽敞庭院空间和未来扩建潜力,这在较新的社区中尤为难得。
  • “新且大”的罕见组合:建于2014年,房龄较新,同时居住面积2126平方英尺在全市位列前7%。这种“较新年份”与“较大室内面积”的结合,在市场中属于稀缺产品,避免了选择老房大户型或新房小户型的常见妥协。
  • 价值增长明确:从评估价值(67.20万)到近期成交价(73.50万)有显著溢价,且各项排名(面积、价值等)均处于社区及全市前列,显示出强劲的增值轨迹和低于市场平均水平的持有风险。

适合人群

  • 价值型投资者:寻求评估价值坚实、但市场交易价格明显更高、增值数据透明的房产,以对冲市场波动风险。
  • 多代同堂或成长型家庭:需要较大土地供孩子玩耍、宠物活动,并看重室内空间与房龄平衡的家庭。
  • 厌恶“老房维修”的升级买家:希望从更老社区的大房子,升级到较新社区中同等或更大面积房屋的买家,避免老房子持续的维护成本和麻烦。
  • 看重社区排名的买家:该房产在街道、社区、全市三个维度的多项排名(面积、价值、房龄)大多处于前40%,甚至前10%,适合信赖数据、追求综合排名靠前资产的谨慎型买家。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 问:评估价远低于成交价,是不是买贵了?
    答:这恰恰是房产被市场看好的信号。评估价主要反映历史成本和土地价值,而成交价是当前买家竞争的结果。该房成交价排名全市前3%,说明在公开市场中,其稀缺性(大地块、较新房、大面积)获得了大量买家的溢价认可,这通常是后续价值坚挺的领先指标。

  2. 问:房子在社区里的排名忽高忽低,怎么看?
    答:这揭示了房产的独特定位。它在“土地面积”和“成交价”上排名极靠前(街道前12%),但在“建筑年份”上相对靠后(街道前59%)。这说明你买到的不是一块等待开发的地皮,而是一个已经拥有较新现成建筑的大地块产品。它为未来升级保留了空间,但无需等待。

  3. 问:与旁边103 Appleford Gate相比,优势在哪?
    答:核心优势是“用更低的评估价值,获得了更高的市场成交价”。103号评估价47万,本房评估价67.20万,但本房成交价高达73.50万。这显示市场对本房的溢价能力(成交/评估比)更强,意味着其独特优势(如更大的地、更大的面积)被市场赋予了更高的货币化认可。

  4. 问:12年房龄的二手房,会不会有过时的问题?
    答:2014年建成的房屋,正处于一个“黄金窗口期”。主要结构和核心部件已度过最初磨合期,潜在问题已显现并可查,同时又完全符合现代的节能标准、布线要求和空间设计理念。它避免了全新房可能的开发商瑕疵和溢价,也远离了20年以上老房必然面临的大规模更新。

  5. 问:各项数据排名都很好,有没有被忽略的缺点?
    答:数据无法直接反映的潜在点是“社区发展成熟度”。Bridgwater Lakes是一个较新的社区,房产各项排名是基于当前社区样本。随着社区完全建成,更多新房涌入,其在“房龄”和“新颖度”上的相对排名可能会自然下滑。它的优势将更稳固地转向其已无法复制的“土地面积”和“已确立的市场价值地位”。

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地图与街景

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