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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

103 Brookfield Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,827 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

47/129
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,710 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

751/1191
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

31443/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,342 sqft

103 Brookfield Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brookfield Crescent): Around Average. Ranked #47 out of 129 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,710 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #751 out of 1,191 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #31,443 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

531.2k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

76/129
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ549.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

976/1191
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29497/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

103 Brookfield Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brookfield Crescent): Around Average. Ranked #76 out of 129 (ਟਾਪ 59%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 549.1k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Below Average. Ranked #976 out of 1,191 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,497 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2014

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/129
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ2014

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

539/1191
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15471/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1966

103 Brookfield Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brookfield Crescent): Above Average. Ranked #20 out of 129 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2014.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #539 out of 1,191 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,471 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,487 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

70/129
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ5,112 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1029/1191
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

129007/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ6,570 sqft

103 Brookfield Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brookfield Crescent): Around Average. Ranked #70 out of 129 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,112 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Below Average. Ranked #1,029 out of 1,191 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #129,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 31%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 47%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 9%

103 Brookfield Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 103 Brookfield Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2014年,房龄较新,在温尼伯全市范围内属于房龄排名前9%的较新房产。
  • 土地面积较大(4,487平方英尺),在同一条街上排名前54%。
  • 居住面积为1,827平方英尺,在温尼伯全市范围内属于面积较大的前14%房产。
  • 拥有独立车库,地下室未翻新。
  • 2022年5月以57万加元成交,成交价在温尼伯全市范围内高于91%的房产。

吸引力

  • 高性价比的次新房:房龄较新,但评估价值(53.10k)显著低于近期成交价,可能存在价值低估或具备增值潜力。
  • 稀缺的土地资源:在较新的社区中能拥有接近4,500平方英尺的土地,提供了较好的户外空间和未来扩建可能性。
  • 社区发展潜力:所在社区Bridgwater Lakes整体房龄新,属于发展中社区,配套和居住环境有望持续改善。
  • 数据表现矛盾点引人关注:评估价值远低于成交价,这种差异可能意味着房产有独特优势未被评估体现,或是周边市场活跃度高的信号。

适合人群

  • 注重长期增值的投资者:房龄新、地幅大,在成长型社区中,长期持有潜力较大。
  • 追求空间与性价比的年轻家庭:需要较多居住和户外空间,且希望入住较新房屋,预算在市场中游的家庭。
  • 对数据敏感的分析型买家:能够深入研究评估价与成交价差异原因,并愿意基于数据差异寻找机会的买家。
  • 不接受老旧房屋但预算有限者:希望房屋房龄在10年左右,又能以低于类似新房价格购入的务实购房者。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值仅为5.31万加元,但2022年成交价是57万加元,为什么差距如此巨大?
    加拿大的房产评估价值(通常用于计算地税)与市场价值是两套体系。评估价值往往滞后于快速变化的市场,且可能未充分考虑房屋内部状况、特定装修及交易时的市场热度。这笔交易记录显示该房产在市场上具有远超税评价值的吸引力。

  2. 土地面积在同街排名前54%,但社区排名仅前86%,这说明了什么?
    这说明Bridgwater Lakes社区内不同街道的地块大小差异可能很大。该房产在自家街道上算地幅大的,但在整个社区里不算突出。选择它意味着你在本条街上能获得相对稀缺的土地资源,但若与社区内其他地块更大的房产相比,则非最优。

  3. 房龄在全市排名前9%很新,但为什么地下室没有装修?
    建于2014年的房屋,地下室未装修在加拿大并不少见。这通常反映了原业主的使用需求,也可能是一种财务策略——留下空间让新业主按自己喜好和预算完成,从而避免为用不上的装修付费。这对希望个性化改造的买家反而是个机会。

  4. 与周边参考房产(119 Brookfield)相比,这套房子的优劣势是什么?
    对比房龄相近、位置相邻的119号(建于2015年,评估价55.20k),本房产(103号)评估价略低(53.10k),但历史成交价却很高(57万)。这可能暗示103号在2022年成交时具备某些未在评估中体现的显著优势(如景观、特定升级、或当时极佳的卖家市场条件),但也需警惕当时是否存在非理性溢价。

  5. 各项排名指标(如“好于全市X%”)对买家决策的真正意义是什么?
    这些百分比排名提供了一个快速的相对位置参考,但切忌孤立看待。例如,虽然该房在“社区排名”多项指标中仅位于前14%-18%(即中等偏下),但其“全市排名”却非常靠前(多项在前9%-14%)。这强烈表明,整个Bridgwater Lakes社区在温尼伯属于一个整体质量很高、房产价值偏上的区域。在这里排名靠后,并不意味着房产差,而是你以相对更低的价格进入了一个高端社区。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.