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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

164 Creekside Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,052 sqft

同一街道排名

76/130
前58%
平均2,164 sqft

同一区域排名

525/1191
前44%
平均2,018 sqft

整个全市排名

18713/194458
前10%
平均1,342 sqft

164 Creekside Road：居住面积分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 76 名（前58%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,164 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 525 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,713 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

65.2万

同一街道排名

64/130
前49%
平均72.3万

同一区域排名

504/1191
前42%
平均68.8万

整个全市排名

10264/194458
前5%
平均39万

164 Creekside Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 64 名（前49%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 72.3万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 504 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,264 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2018

同一街道排名

41/130
前32%
平均2018

同一区域排名

146/1191
前12%
平均2015

整个全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

164 Creekside Road：建造年份分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 41 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 146 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,432 sqft

同一街道排名

83/130
前64%
平均6,715 sqft

同一区域排名

764/1191
前64%
平均6,514 sqft

整个全市排名

87751/194458
前45%
平均6,570 sqft

164 Creekside Road：土地面积分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 83 名（前64%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 764 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,751 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年11月 成交65–70万
成交价

同一街道排名

前47%

同一区域排名

前28%

整个全市排名

前5%

164 Creekside Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯164 Creekside Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，2018年建成，房屋状况良好。
  • 居住面积适中（2,052平方英尺），带已装修的地下室和附属车库。
  • 土地面积较大（5,432平方英尺），在同街道中排名靠前。

吸引力

  • 房屋整体条件优于温尼伯大部分房产，尤其在房龄新旧（优于95%）、居住面积（优于91%）和评估价值（优于95%）方面表现突出。
  • 所在社区（Bridgwater Lakes）较新，周边房产年份和档次相近，社区环境统一。
  • 2022年成交价（65.10k）与当前评估价值（65.20k）基本持平，市场估值稳定。

适合人群

  • 适合重视房龄新、维护成本低的购房者。
  • 适合需要一定土地面积，但不需要极大家庭空间的年轻家庭或夫妇。
  • 适合寻求资产价值稳定、在温尼伯整体排名靠前房产的投资者或自住买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值和成交价几乎没变？
这可能反映出该房产所在的市场区间供需平衡，同时也暗示该房屋在2022年成交时价格已接近合理峰值，短期内大幅升值空间有限。

2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积不算大？
较大的土地面积提供了更多的户外空间或未来扩建可能性，但居住面积设计适中，可能更注重户外生活体验而非室内宏大空间，适合喜欢庭院、园艺或户外活动的买家。

3. 社区比较新，会有什么潜在问题？
全新社区往往前期公共设施（如成熟绿化、社区中心、商业配套）可能仍在逐步完善中，且同期大量房屋可能同时进入二手市场，短期内或存在同质化出售竞争。

4. 为什么与参考邻居（180号）相比，本房产价值更高？
尽管年份、社区相同，但本房产土地面积、居住面积均更大，且地下室已装修，这些增量因素直接推高了其评估价值。

5. 各项排名“优于大部分房产”，是否代表它是优质投资？
从数据看，它在温尼伯整体中排名靠前，说明其属于中上游资产。但投资价值还需结合社区发展速度、当地就业市场、利率环境等因素综合判断，并非单一数据所能保证。

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Redder color means more recent sale.

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