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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

166 Springwater Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Lakes

解读：展示「bridgwater lakes」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.3%。第二集中段为 $600K–$650K（约 14.6%）；前两名合计约 32.9%。同口径下成交笔数合计约 82 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,911 sqft

同一街道排名

51/65
前78%
平均2,130 sqft

同一区域排名

669/1191
前56%
平均2,018 sqft

整个全市排名

25561/194458
前13%
平均1,342 sqft

166 Springwater Road：居住面积分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 51 名（前78%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,130 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 669 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,561 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

58.9万

同一街道排名

58/65
前89%
平均73.2万

同一区域排名

736/1191
前62%
平均68.8万

整个全市排名

17019/194458
前9%
平均39万

166 Springwater Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 58 名（前89%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 73.2万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 736 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,019 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2019

同一街道排名

14/65
前22%
平均2019

同一区域排名

58/1191
前5%
平均2015

整个全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

166 Springwater Road：建造年份分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 高于平均. 在共 65 套中排第 14 名（前22%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 极优. 在共 1,191 套中排第 58 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,421 sqft

同一街道排名

11/65
前17%
平均6,919 sqft

同一区域排名

167/1191
前14%
平均6,514 sqft

整个全市排名

19144/194458
前10%
平均6,570 sqft

166 Springwater Road：土地面积分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 高于平均. 在共 65 套中排第 11 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,919 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 167 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,144 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年1月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前96%

同一区域排名

前84%

整个全市排名

前22%

166 Springwater Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯166 Springwater Road的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 地块优势显著：占地8,421平方英尺，在整条街、社区及温尼伯全市范围内均属于前17%的大地块，提供充足的户外空间与隐私性。
  • 房龄新且保值：建于2019年，房龄仅7年，在温尼伯全市房龄排名中位列前4%，结构及设施状态接近新房，维护成本较低。
  • 区位价值突出：在社区内综合评价超过86%的房产（前14%），且全市范围内超过90%的住宅（前10%），属于高潜力地段。
  • 高性价比显现：当前评估价58.90k，虽在街上排名靠后，但在全市仍超过92%的房产（前8%），显示其在地段增值背景下存在价值空间。

适合人群

  • 长期投资者：地块与区位排名远高于房屋本身评估价排名，适合捕捉地段增值潜力。
  • 家庭自住者：新房龄减少维修负担，大土地满足孩子活动与家庭园艺需求。
  • 升级置换者：在同类评估价房产中，该房的实际地块与社区优势明显，适合追求“以同等价格获取更多土地资源”的买家。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价在街上排名靠后，但全市排名却很高？
评估价受近期成交价影响较大，街上排名可能反映局部市场波动；而全市排名高说明其地块、房龄等硬指标在全市范围内仍具稀缺性，长期价值基础稳固。

2. 地块大但居住面积相对较小，这意味着什么？
这种组合适合看重户外空间的家庭，未来若扩建或改造，已有土地储备可大幅提升房屋总价值，而无需额外购地。

3. 2019年建成，但地下室未装修，是机会还是缺点？
对于偏好自定义空间的买家，未装修地下室反而是优势。可节省拆除原有装修的成本，并按需规划为影音室、工作室或第二客厅。

4. 附近有5处相近评估价的房产，但都不在同一社区，说明什么？
这反映出该房所在社区（Bridgwater Lakes）的地段溢价。同等评估价只能在其他社区获得类似房屋，但在此地还能额外享有高排名社区的居住环境与资源。

5. 历史成交价（2019年45.80k）低于当前评估价，是否虚高？
2019年成交价为新房购入价，当前评估价已包含5年来社区成熟度提升、通胀及地块增值的累积效应。与全市92%的房产相比，其评估价涨幅仍属合理区间。

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地图与街景