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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

199 Bellflower Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,800 sqft

同一街道排名

55/113
前49%
平均1,785 sqft

同一区域排名

784/1191
前66%
平均2,018 sqft

整个全市排名

33380/194458
前17%
平均1,342 sqft

199 Bellflower Road：居住面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 55 名（前49%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 784 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,380 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

53.9万

同一街道排名

62/113
前55%
平均56.5万

同一区域排名

946/1191
前79%
平均68.8万

整个全市排名

27386/194458
前14%
平均39万

199 Bellflower Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 62 名（前55%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 56.5万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 946 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,386 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2013

同一街道排名

17/113
前15%
平均2013

同一区域排名

795/1191
前67%
平均2015

整个全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

199 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,634 sqft

同一街道排名

63/113
前56%
平均5,407 sqft

同一区域排名

979/1191
前82%
平均6,514 sqft

整个全市排名

123270/194458
前63%
平均6,570 sqft

199 Bellflower Road：土地面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 63 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 979 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,270 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年6月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前63%

整个全市排名

前13%

199 Bellflower Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯199 Bellflower Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Bridgwater Lakes社区，土地面积4,634平方英尺，属同街道中较大地块（优于44%）。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和独立车库，建于2013年，房龄较新（优于全市90%房屋）。
  • 居住面积1,800平方英尺，在温尼伯范围内属于较大户型（优于85%）。

吸引力

  • 房屋较新且维护成本可能较低，同时土地面积提供改造或园艺空间。
  • 2024年6月以52.50万售出，低于评估价53.90万，存在价格优势窗口。
  • 社区排名稳定，整体处于温尼伯中上游水平（多项指标优于全市80%以上），兼顾舒适性与性价比。

适合人群

  • 首次购房家庭：房龄新可减少初期维修投入，社区环境适合成长。
  • 长期持有者：地块大于平均水平，具备长期增值潜力。
  • 预算有限但追求空间的买家：居住面积优于全市多数房屋，单价效益较高。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价高于最近售价？
评估价反映政府计税价值，常滞后于市场波动。该房售价比评估价低1.4万，可能因卖方急于成交或当时市场遇冷，对买家而言是隐性机会。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
未装修地下室虽需投入，但避免了前业主可能不合规的改造风险。买家可按自身需求合法装修，更易控制成本和品质。

3. 社区排名“优于18%”是否值得担心？
该排名基于多项数据均值，但房屋自身在街道层面表现突出（房龄优于85%）。说明社区内部差异大，此房处于街区中上游，实际体验可能优于社区整体印象。

4. 土地面积大但排名不高，为什么？
该地块在街道排名仅优于44%，因Bridgwater Lakes社区整体地块较大。实际4,634平方英尺已超过温尼伯多数房屋，更适合需要户外空间的家庭。

5. 附近类似评估价的房屋分布分散，说明什么？
评估价相同的房屋遍布不同社区，说明此房价位在温尼伯选择面广。但此房所在社区较新、房龄优势明显，相比老社区同类价房屋，可能减少未来翻新成本。

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地图与街景

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