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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

292 Eagleview Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Bridgwater Lakes

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “bridgwater lakes” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / bridgwater lakes / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $500K–$550K (about 18.3%). Second-largest band: $600K–$650K (about 14.6%); top two together about 32.9%. About 82 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,029 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/131
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,915 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

549/1191
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19808/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

292 Eagleview Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Around Average. Ranked #50 out of 131 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,915 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #549 out of 1,191 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,808 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

634k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/131
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ605.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

570/1191
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11606/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

292 Eagleview Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Around Average. Ranked #49 out of 131 (ਟਾਪ 37%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 605.3k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #570 out of 1,191 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,606 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2014

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

68/131
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ2015

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

539/1191
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15471/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1966

292 Eagleview Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Around Average. Ranked #68 out of 131 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2015.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #539 out of 1,191 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,471 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,102 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/131
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,918 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

448/1191
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55510/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,570 sqft

292 Eagleview Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Eagleview Road): Above Average. Ranked #27 out of 131 (ਟਾਪ 21%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,918 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #448 out of 1,191 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,510 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$650k–700k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 19%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 25%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 4%

292 Eagleview Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 292 Eagleview Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比的优质资产：该房产在温尼伯整体评估价值排名前5%，但2022年成交价（66万）显著高于评估价（63.4万），显示其市场认可度远超政府估值，存在明显的资产增值潜力。
  • “低调的领先者”地段：在街道排名中，土地面积优于79%的邻居（前21%），但建筑年份仅优于48%（中等偏后）。这暗示该区域已进入成熟发展阶段，地块资源稀缺性开始凸显，而房屋本身仍相对较新，兼顾了地段价值和房屋状态。
  • 罕见的增长一致性：该房产在面积、年份、评估价值、历史成交价四项关键指标上，全市排名均稳定在前10%左右（91%-96%）。这种全方位的高位均衡性在市场中并不多见，表明其抗波动能力和综合质量过硬。

适合人群

  • 注重长期保值的改善型家庭：房屋状态良好（已装修地下室），所在社区（Bridgwater Lakes）较新且排名中上，适合追求现代居住环境、同时看重资产稳定性的家庭。
  • 数据驱动的理性投资者：该房产提供了全面、可量化的对比数据（如各项排名），其“评估值偏低、成交价走高”的现象，以及各项指标排名的高度一致性，对依靠数据分析决策的投资者具有特殊参考价值。
  • 偏好“成熟新区”的购房者：社区建于2014-2015年左右，既避免了老旧社区的维护烦恼，又度过了新区最初的不稳定期。周边同类房产密集（如邻近的286、300 Eagleview Road），形成了稳定的居住环境和可参考的市场价格体系。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：政府评估价（63.4万）比两年前的成交价（66万）还低，是不是说明房子贬值了？
    答：恰恰相反，这通常意味着该房产可能被“低估”。评估价主要用于计算地税，并非市场价。在温尼伯整体评估中它能排进前5%，说明其基础价值很高。上次成交价高于评估价，且各项排名均衡优秀，更可能预示着其市场价值坚实，甚至有补涨空间。

  2. 问：房子在街道的建筑年份排名只比48%的邻居新（中等水平），这是缺点吗？
    答：这不一定是缺点，反而可能是个“甜蜜点”。这意味着你所在的街区已经脱离了最初的建设混乱期，社区景观、邻里关系趋于稳定，但整体房龄依然很新（2014年）。你既享受了新区规划的便利，又避免了成为第一批“拓荒”业主可能遇到的问题。

  3. 问：土地面积排名（前21%）远好于建筑年份排名（中等），这说明了什么？
    答：这揭示了该地段的核心价值正在转移。在年轻社区里，更大的地块是长期优势。随着社区成熟，新房不再建设，可开发土地减少，你拥有的相对较大的地块就成为了稀缺资源。这为未来的居住升级或资产价值提供了支撑。

  4. 问：附近有这么多评估价一模一样的房子（63.40k），是不是缺乏独特性？
    答：评估价相同是政府批量评估的常见结果，不代表房子本身类似。关键要看这些房子是否在同一优质社区（如Vialoux, Varsity View等）。这反而说明该评估价档位关联着一些优质地段，是价值的一个标签。真正的独特性要看具体户型、装修和地块条件。

  5. 问：各项数据排名都很高，这是不是意味着溢价也高，没有砍价空间？
    答：全面的高排名确实支撑了其价格底气，但这套房产提供了一个独特的谈判视角：它的“故事性”在于各项指标无短板。你可以利用其“评估价低于历史成交价”这一点，与卖方探讨当前市场价与政府估值体系的差异，从而围绕其“坚实的公允价值”而非“溢价”进行协商，这是一种更理性的议价策略。

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