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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

55 Eagleview Road

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,572 sqft

同一街道排名

111/131
前85%
平均1,915 sqft

同一区域排名

1013/1191
前85%
平均2,018 sqft

整个全市排名

51950/194458
前27%
平均1,342 sqft

55 Eagleview Road:居住面积分析

  • 街道范围(Eagleview Road): 低于平均. 在共 131 套中排第 111 名(前85%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,915 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,013 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 51,950 名(前27%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

52.4万

同一街道排名

111/131
前85%
平均60.5万

同一区域排名

1016/1191
前85%
平均68.8万

整个全市排名

31403/194458
前16%
平均39万

55 Eagleview Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Eagleview Road): 低于平均. 在共 131 套中排第 111 名(前85%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 60.5万。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,016 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,403 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

68/131
前52%
平均2015

同一区域排名

539/1191
前45%
平均2015

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

55 Eagleview Road:建造年份分析

  • 街道范围(Eagleview Road): 接近平均. 在共 131 套中排第 68 名(前52%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 539 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,512 sqft

同一街道排名

94/131
前72%
平均5,918 sqft

同一区域排名

726/1191
前61%
平均6,514 sqft

整个全市排名

82013/194458
前42%
平均6,570 sqft

55 Eagleview Road:土地面积分析

  • 街道范围(Eagleview Road): 低于平均. 在共 131 套中排第 94 名(前72%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,918 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 726 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,013 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年7月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前47%

整个全市排名

前9%
2021年8月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前53%

同一区域排名

前58%

整个全市排名

前12%
2016年4月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前98%

同一区域排名

前98%

整个全市排名

前39%

55 Eagleview Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯55 Eagleview Road的特点和相关问题

一、房源特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比地块:占地5,512平方英尺,土地面积在同街、同社区及全市范围内均排名靠前,提供稀缺的宽敞地块空间。
  • 房龄优势:建于2014年,房龄较新,在全市范围内新于91%的房屋,建筑结构及设施磨损度低。
  • 价值增长显著:2024年7月最新成交价57万,较2021年8月成交价53.6万上涨约6.4%,长期持有增值趋势明确。
  • 区位竞争力强:位于Bridgwater Lakes社区,整体评估价值在全市排名前14%,属于温尼伯增值潜力较高的区域。

适合人群

  • 首购或小家庭:居住面积1,572平方英尺,适合需要基础空间但预算有限的年轻家庭。
  • 长期投资者:土地占比高、房龄新,且历史交易显示稳定增值,适合持有等待地块价值释放。
  • 对地块有偏好者:重视户外空间、未来可能扩建或改造的买家,该房源土地规模在同街中排名前28%。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 为什么土地面积比居住面积更值得关注?
    该房源土地面积(5,512平方英尺)远大于居住面积,在温尼伯同类社区中属于稀缺资源。土地价值通常随时间稳定上升,且为未来加建、花园或户外设施提供可能,是资产增值的核心要素。

  2. 评估价值与成交价差异较大,说明什么?
    当前评估价值为52.4万,但2024年7月成交价达57万。这种差距通常反映市场对该区域预期高于政府评估,也可能意味着房屋有未体现在评估中的升级(如内部装修),或是社区热度推高了竞价。

  3. 同街排名数据对日常居住有何实际影响?
    房源在“土地面积”“房龄”等指标上排名靠前,但在“居住面积”上排名后15%。这意味着你买到的更多是地块和建筑新旧优势,而非室内空间。适合更看重土地和房产状态而非大面积的买家。

  4. 三次销售记录中,2024年与2021年成交价接近,是否涨势停滞?
    2021年8月成交53.6万,2024年7月成交57万,三年涨幅约6.4%,虽未暴涨但稳健。值得注意的是,2024年成交价已明显高于评估价,说明买方愿意溢价购入,市场信心仍在。

  5. “附近类似评估价值房源”列表有何参考意义?
    列表中五处房产评估价均为52.4万,但分散在不同社区。这提示该评估价可能是本地一个常见“基准线”,而Eagleview Road的实际成交价已高于它,说明此街区的市场溢价能力优于其他同评估价社区。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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