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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

78 Brookfield Crescent

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Lakes

解读：展示「bridgwater lakes」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.3%。第二集中段为 $600K–$650K（约 14.6%）；前两名合计约 32.9%。同口径下成交笔数合计约 82 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,049 sqft

同一街道排名

15/129
前12%
平均1,710 sqft

同一区域排名

530/1191
前45%
平均2,018 sqft

整个全市排名

18863/194458
前10%
平均1,342 sqft

78 Brookfield Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 15 名（前12%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,710 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 530 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,863 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

63.4万

同一街道排名

9/129
前7%
平均54.9万

同一区域排名

570/1191
前48%
平均68.8万

整个全市排名

11606/194458
前6%
平均39万

78 Brookfield Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 9 名（前7%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 54.9万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 570 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,606 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2014

同一街道排名

20/129
前16%
平均2014

同一区域排名

539/1191
前45%
平均2015

整个全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

78 Brookfield Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 20 名（前16%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 539 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,256 sqft

同一街道排名

31/129
前24%
平均5,112 sqft

同一区域排名

824/1191
前69%
平均6,514 sqft

整个全市排名

94570/194458
前49%
平均6,570 sqft

78 Brookfield Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Brookfield Crescent）： 高于平均. 在共 129 套中排第 31 名（前24%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,112 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 824 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,570 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年6月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前14%

同一区域排名

前33%

整个全市排名

前6%

78 Brookfield Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯78 Brookfield Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋建于2014年，房龄较新，且地下室已完成装修，无需额外投入改造费用，即买即住。
  • 地段数据突出：在温尼伯全市范围内，该房产在房龄新度（优于91%房屋）、居住面积（优于91%房屋）及评估价值（优于95%房屋）上均排名前10%，属于稀缺资源。
  • 社区增长潜力：位于Bridgwater Lakes社区，同类街道中土地面积大于76%的房产，且近年成交价（62.50k）高于评估价，显示区域价值被市场看好。
  • 低密度居住体验：土地面积达5,256平方英尺，在同街道中排名前24%，提供更宽敞的户外空间，适合注重私密性的买家。

适合人群

  • 首次置业者：总价较低，且关键指标在全市排名靠前，能以有限预算获得高性价比资产。
  • 升级置换家庭：居住面积与土地面积均优于周边多数房产，满足家庭空间扩展需求。
  • 数据驱动型投资者：房产各项排名数据透明，评估价与成交价存在增值空间，适合关注长期价值增长的买家。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 评估价低于成交价，是否说明买贵了？
不一定。该房产2023年成交价（62.50k）略低于评估价（63.40k），但在温尼伯整体排名中仍优于94%的房产。这可能反映当时市场波动，反而为后续价值修复留出空间。

2. 房龄“较新”是否代表无需维护？
尽管房龄仅12年，但需重点关注地下室翻新的质量与合规性。未经检查的装修可能隐藏管线问题，建议查验施工许可记录。

3. 土地面积大，但为什么评估价不高？
评估价受综合因素影响，该地块虽大，但可能属于低密度规划区域，限制了扩建或分割潜力。需核对 zoning 规定以确认未来用途。

4. 社区排名中等，是否值得入手？
该房产在社区内排名中等（优于31%），但在全市关键指标上表现突出。这说明它属于“社区内洼地、全市内标杆”，适合瞄准跨区域溢价的买家。

5. 附近同类价值房产分布分散，是否影响估值？
参考列表中相似评估价的房产分布于不同社区，说明该价位资产在温尼伯具有广泛可比性。这反而降低了估值受单一街区波动的风险，流动性更稳健。

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