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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

95 Bellflower Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Lakes

解读：展示「bridgwater lakes」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 18.3%。第二集中段为 $600K–$650K（约 14.6%）；前两名合计约 32.9%。同口径下成交笔数合计约 82 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,640 sqft

同一街道排名

69/113
前61%
平均1,785 sqft

同一区域排名

925/1191
前78%
平均2,018 sqft

整个全市排名

45475/194458
前23%
平均1,342 sqft

95 Bellflower Road：居住面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 69 名（前61%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,785 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 925 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,475 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

52.6万

同一街道排名

74/113
前65%
平均56.5万

同一区域排名

1005/1191
前84%
平均68.8万

整个全市排名

30831/194458
前16%
平均39万

95 Bellflower Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 接近平均. 在共 113 套中排第 74 名（前65%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 56.5万。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,005 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,831 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2013

同一街道排名

17/113
前15%
平均2013

同一区域排名

795/1191
前67%
平均2015

整个全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

95 Bellflower Road：建造年份分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 795 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,251 sqft

同一街道排名

99/113
前88%
平均5,407 sqft

同一区域排名

1138/1191
前96%
平均6,514 sqft

整个全市排名

136281/194458
前70%
平均6,570 sqft

95 Bellflower Road：土地面积分析

  • 街道范围（Bellflower Road）： 低于平均. 在共 113 套中排第 99 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,407 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,138 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,281 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前85%

同一区域排名

前93%

整个全市排名

前32%

95 Bellflower Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯95 Bellflower Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 位于温尼伯Bridgwater Lakes社区，房龄13年（2013年建），属较新物业。
  • 土地面积较大（4,251平方英尺），在街道和全市范围内排名靠前。
  • 独立车库，地下室已装修，无泳池。
  • 两层结构，居住面积1,640平方英尺。

吸引力：

  • 土地面积优势明显，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 房龄较新，建筑结构及设施可能更符合现代标准，维护成本相对较低。
  • 地下室已装修，增加可使用面积，适合家庭活动或出租。
  • 评估价值（52.60k）在全市排名前14%，显示长期保值潜力。

适合人群：

  • 首次购房者：房龄新、维护成本可控，适合起步家庭。
  • 注重土地价值的买家：土地面积在社区中排名靠前，适合需要户外空间的家庭。
  • 长期投资者：评估价值有优势，且地下室已装修，可能带来租金收益。
  • 偏好安静社区的家庭：位于Bridgwater Lakes，周边房屋密度适中，环境较为宁静。

二、5个不常见的FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但街道排名仅优于12%的房屋？
街道排名可能受地块形状、临街位置或周边高价值物业影响，面积虽大，但整体街道环境或地块利用率可能拉低相对排名。

2. 评估价值全市前14%，但社区排名仅前84%，这反映了什么？
说明该房屋在温尼伯整体市场中有较好估值，但在本社区内属于中等偏下水平，可能因为社区内同类物业较多或近期交易活跃度不高。

3. 2017年售价低于当前评估价，是否值得担心？
不一定。2017年售价可能受当时市场周期或交易条件影响，当前评估价反映近年市场上涨趋势，且房屋已装修地下室，附加值提升。

4. 附近物业距离极近（11-33米），会影响隐私吗？
房屋间距较小，可能影响采光和私密性，但适合喜欢紧密社区感的买家，且便于邻里互动。

5. 为什么“较新房屋”在全市排名前10%，但在社区仅前67%？
社区内可能集中了大量较新建筑（如2010年后建成），导致房龄优势在本地不明显，但在全市范围内仍具竞争力。

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