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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

148 Del Monica Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,734 sqft

同一街道排名

45/106
前42%
平均1,735 sqft

同一区域排名

625/1282
前49%
平均1,849 sqft

整个全市排名

38092/194458
前20%
平均1,342 sqft

148 Del Monica Road：居住面积分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 接近平均. 在共 106 套中排第 45 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,735 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 625 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,092 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.6万

同一街道排名

90/106
前85%
平均52.2万

同一区域排名

1058/1282
前83%
平均59.6万

整个全市排名

49730/194458
前26%
平均39万

148 Del Monica Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 低于平均. 在共 106 套中排第 90 名（前85%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 52.2万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,058 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,730 名（前26%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2017

同一街道排名

29/106
前27%
平均2017

同一区域排名

882/1282
前69%
平均2019

整个全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

148 Del Monica Road：建造年份分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 高于平均. 在共 106 套中排第 29 名（前27%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 882 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,174 sqft

同一街道排名

65/106
前61%
平均5,177 sqft

同一区域排名

847/1282
前66%
平均5,455 sqft

整个全市排名

138816/194458
前71%
平均6,570 sqft

148 Del Monica Road：土地面积分析

  • 街道范围（Del Monica Road）： 接近平均. 在共 106 套中排第 65 名（前61%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,177 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 847 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,816 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年12月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前94%

同一区域排名

前94%

整个全市排名

前47%

148 Del Monica Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 地段与社区：位于温尼伯Bridgwater Trails社区，该区域较新（房屋建于2017年），社区整体规划现代，街道环境优于同街39%的房屋，属于中上水平。
  • 房屋条件：两层独立屋，居住面积1,734平方英尺，土地面积4,174平方英尺，空间相对宽敞。房屋较新，维护成本可能较低，但地下室未装修，有改造潜力。
  • 性价比与投资潜力：评估价值46.60k，但历史成交价（2016年12月）为34.90k，显示价值有一定增长。房屋在温尼伯整体排名中较靠前（屋龄新于94%的本地房屋），适合关注长期增值的买家。
  • 自然环境：靠近Bridge Lake Drive等绿地，周边房屋间距适中，适合喜欢安静、注重隐私的家庭。

适合人群：

  • 首次购房者：房屋较新，可减少初期维修投入，且社区环境适合年轻家庭。
  • 长期投资者：房屋评估价值高于历史成交价，且所在社区较新，有增值空间。
  • 注重隐私的家庭：土地面积较大，街道排名靠前，适合需要户外空间的家庭。

5个关键FAQ

  1. 为什么房屋评估价值高于历史成交价，但街道排名偏低？
    评估价值反映当前市场条件，而历史成交价是8年前的数据。街道排名偏低（仅优于15%同街房屋）可能因为该街较新，房屋价值差异小，或周边有更高价房产拉高平均水平。

  2. 地下室未装修是优势还是劣势？
    对希望自定义空间的买家是优势。未装修地下室成本已包含在总价中，买家可按需改造，避免为不喜欢的装修付费。但需预留装修预算和时间。

  3. 房屋在温尼伯排名靠前，为什么在社区内排名中等？
    该社区（Bridgwater Trails）整体较新、规划统一，房屋条件普遍较好，因此内部竞争激烈。但在温尼伯全市范围内，其屋龄和面积仍具优势。

  4. 无车库是否影响日常使用？
    取决于家庭需求。社区较新，可能规划了集中停车或街道停车位。适合不常驾车、或愿将车库空间转化为庭院或绿地的家庭。

  5. 附近房产距离极近（如11米），是否影响隐私？
    房屋土地面积较大（4,174平方英尺），可缓冲邻近房屋的影响。且社区规划较新，户型设计可能已考虑隐私问题，如窗户朝向或庭院布局。

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