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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

156 Cherrywood Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,628 sqft

同一街道排名

118/163
前72%
平均1,895 sqft

同一区域排名

763/1282
前60%
平均1,849 sqft

整个全市排名

46504/194458
前24%
平均1,342 sqft

156 Cherrywood Road：居住面积分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 118 名（前72%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 763 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,504 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

46.7万

同一街道排名

148/163
前91%
平均55.9万

同一区域排名

1047/1282
前82%
平均59.6万

整个全市排名

49403/194458
前25%
平均39万

156 Cherrywood Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 148 名（前91%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.9万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,047 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,403 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2015

同一街道排名

147/163
前90%
平均2018

同一区域排名

1198/1282
前93%
平均2019

整个全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

156 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 147 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,198 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,777 sqft

同一街道排名

150/163
前92%
平均4,814 sqft

同一区域排名

1029/1282
前80%
平均5,455 sqft

整个全市排名

150455/194458
前77%
平均6,570 sqft

156 Cherrywood Road：土地面积分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 150 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,029 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,455 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前94%

同一区域排名

前80%

整个全市排名

前37%

156 Cherrywood Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯156 Cherrywood Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2015年，房龄较新，整体状况良好。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和独立车库。
  • 土地面积较大（3,777平方英尺），在同街道排名靠前。
  • 生活面积1,628平方英尺，在温尼伯范围内优于78%的房屋。

吸引力

  • 评估价值为46.70k，在温尼伯范围内优于77%的房产，显示其长期保值潜力。
  • 所在社区Bridgwater Trails为较新开发区，周边房屋多建于2015-2018年，整体社区环境统一且较新。
  • 土地面积优势明显，为未来扩建或园艺改造提供空间。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房龄新，可减少初期维修投入。
  • 长期投资者：社区处于发展阶段，土地面积大，未来增值空间可期。
  • 注重隐私的家庭：独立车库和较大地块提供更多私人空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值比上次交易价（38.60k）高了约21%？
评估价值上涨主要反映该社区整体地价上升以及房屋未装修地下室的改造潜力，而非房屋本身有重大升级。

2. 土地面积大，但生活面积相对较小，这意味着什么？
说明房屋占地面积充裕，但建筑覆盖率不高。适合未来考虑加建（如扩建主层或增建阳台）的买家，但需核对当地 zoning 规定。

3. 社区内房屋年份接近，这有什么利弊？
利：社区面貌统一，基础设施较新；弊：同期房屋可能在未来集中进入二手市场，短期内或影响转售价格竞争力。

4. 与旁边参考房源相比，这套房子的核心优势是什么？
相比同街其他房源，它的土地面积明显更大（3,777平方英尺 vs. 常见2,000-3,000平方英尺），这是该房产的稀缺性所在。

5. 评估价值在温尼伯排名前23%，但同街道排名仅前9%，这说明了什么？
说明该街道整体房产价值较高，而本房在街道内处于中下游。买入后需通过装修或景观提升来追赶街区水平，否则增值速度可能落后于街区整体。

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