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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

189 Cherrywood Road

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,006 sqft

同一街道排名

66/163
前40%
平均1,895 sqft

同一区域排名

408/1282
前32%
平均1,849 sqft

整个全市排名

20786/194458
前11%
平均1,342 sqft

189 Cherrywood Road：居住面积分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 66 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 408 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,786 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

56.2万

同一街道排名

75/163
前46%
平均55.9万

同一区域排名

522/1282
前41%
平均59.6万

整个全市排名

21931/194458
前11%
平均39万

189 Cherrywood Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 75 名（前46%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.9万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 522 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,931 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2021

同一街道排名

9/163
前6%
平均2018

同一区域排名

125/1282
前10%
平均2019

整个全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

189 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 高于平均. 在共 163 套中排第 9 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 125 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,666 sqft

同一街道排名

97/163
前60%
平均4,814 sqft

同一区域排名

691/1282
前54%
平均5,455 sqft

整个全市排名

122536/194458
前63%
平均6,570 sqft

189 Cherrywood Road：土地面积分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 97 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 691 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,536 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年3月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前68%

同一区域排名

前50%

整个全市排名

前17%

189 Cherrywood Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯189 Cherrywood Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，建于2021年，屋况维护成本较低。
  • 居住面积适中（2,006平方英尺），空间利用率高。
  • 地块较大（4,666平方英尺），拥有更多户外空间。
  • 地下室未装修，为个性化改造留出空间。
  • 附带车库，提供便利的停车与储物条件。

吸引力

  • 综合排名靠前：房龄在温尼伯全市范围内优于98%的房屋，属于稀缺新房源。
  • 高性价比：评估价值（56.20k）显著高于2021年购入价（49.20k），显示资产增值潜力。
  • 社区环境成熟：位于Bridgwater Trails社区，周边同类房产密集，生活便利性高。
  • 改造空间明确：未装修的地下室为未来增值提供直接机会。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新可减少初期维修投入，经济压力较小。
  • 投资型买家：评估价值已上涨，且地下室具备增值改造条件。
  • 注重社区环境的家庭：社区内房产年份集中，邻居背景相似，适合长期居住。
  • 偏好个性化改造的业主：地下室为空白状态，可按需设计而不受原有结构限制。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值比买入价高，是否代表稳赚？
评估价值上涨可能反映区域整体升值，但需结合当前市场成交价判断。建议对比周边近期实际成交数据，而非仅依赖评估数字。

2. 房龄新是否代表无需验房？
即使房龄仅5年，仍可能存在建筑商遗留的隐蔽问题或材料缺陷。专业验房可排查保修期外的潜在隐患。

3. 地下室未装修是优势还是负担？
对于希望节省购房成本、并按自身需求分阶段改造的买家是优势。但需提前咨询当地装修许可要求与成本，避免低估预算。

4. 社区排名“优于46%”是否意味着不够好？
该排名基于多维度数据，中等偏上实际反映社区稳定性高、波动小。适合寻求平衡、不追逐过热区域的购房者。

5. 地块面积大，但为什么没有泳池？
泳池在温尼伯气候下使用季节短，且维护成本高。未设泳池反而降低持有成本，地块空间可灵活用于花园、娱乐区等实用场景。

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